Vroomstraat 9, Haarlem

PUUR* wonen in deze charmante, te moderniseren tussenwoning uit 1900, gelegen in een autovrij deel van de straat in een levendige wijk van Haarlem. De woning beschikt over drie kamers, verdeeld over twee woonlagen, en vormt een fijne basis voor wie op zoek is naar een huis met karakter en mogelijkheden. De lichte woonkamer met houten vloer en sfeervolle haard met schouw zorgt voor een warme woonbeleving. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Op de eerste etage twee slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras aan de achterzijde. Met een in 2023 vernieuwde badkamer en een cv-ketel uit 2024 is de basis goed, terwijl de afwerking ruimte biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Vroomstraat 9 ligt in de Frans Halsbuurt, onderdeel van de Transvaalwijk in Haarlem. Deze wijk kenmerkt zich door een stedelijke en levendige sfeer met een mix van karakteristieke bebouwing en praktische voorzieningen. Op korte loopafstand bevindt zich de Generaal Cronjéstraat met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het NS-station Haarlem is snel bereikbaar per fiets en biedt goede verbindingen richting onder andere Amsterdam en Leiden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de Randstad goed toegankelijk en is ook het strand eenvoudig per fiets bereikbaar. De Vroomstraat zelf is een rustige woonstraat en dit specifieke deel is bovendien autovrij, wat zorgt voor een prettige woonomgeving.

Goed om te weten:
• interessante fiscale voordelen voor starters (vrijstelling van overdrachtsbelasting)
• Naar eigen smaak te moderniseren tussenwoning
• Circa 84 m² woonoppervlakte
• Gefundeerd ‘op staal’
• Eigen grond, géén VvE!
• Badkamer vernieuwd in 2023
• Cv-ketel uit 2024
• Mogelijkheid tot dakterras aan achterzijde
• Gelegen in autovrij deel van de straat
• Parkeren middels vergunning
• Gunstige locatie nabij Cronjéstraat en station Haarlem
• Notariskeuze verkoper (Smit Boeser van Grafhorst Notarissen)
• Oplevering in overleg

Indeling
Begane grond: via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en een multifunctionele opslagruimte met aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en beschikt over een sfeervolle haard met schouw. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken en hal met toilet.

Eerste verdieping: via de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en goed van formaat. De slaapkamer aan de achterzijde ligt rustig en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd.

Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website.

*ENGLISH*

PURE living in this charming mid-terrace house from 1900, ready to be modernized, located in a car-free section of the street in a lively neighborhood of Haarlem. The property features three rooms spread over two floors and offers a great foundation for those seeking a home with character and potential. The bright living room, with wooden flooring and an atmospheric fireplace with mantel, creates a warm living experience. At the rear, you’ll find the open-plan kitchen. The first floor has two bedrooms, with the possibility of creating a rooftop terrace at the back. With a bathroom renovated in 2023 and a central heating boiler from 2024, the basics are in good condition, while the finishing still allows for customization to your own taste.

Vroomstraat 9 is located in the Frans Hals neighborhood, part of the Transvaal district in Haarlem. This area is known for its urban and lively atmosphere, with a mix of characteristic buildings and practical amenities. Within walking distance is the Generaal Cronjéstraat, offering a wide range of shops, supermarkets, and restaurants. Schools, sports facilities, and green spaces are also nearby. Haarlem railway station is quickly accessible by bike and provides excellent connections to cities such as Amsterdam and Leiden. Major roads towards the Randstad are easily reachable, and the beach can also be reached by bike. Vroomstraat itself is a quiet residential street, and this specific section is car-free, ensuring a pleasant living environment.

Good to know:
• Attractive tax benefits for first-time buyers (transfer tax exemption)
• Mid-terrace house ready to be modernized to your own taste
• Approximately 84 m² of living space
• Built on solid ground foundations (“op staal”)
• Freehold property, no homeowners’ association (no VvE)
• Bathroom renovated in 2023
• Central heating boiler from 2024
• Possibility to create a rooftop terrace at the rear
• Located in a car-free part of the street
• Parking via permit system
• Convenient location near Cronjéstraat and Haarlem station
• Notary selected by seller (Smit Boeser van Grafhorst Notaries)
• Transfer date in consultation

Layout

Ground floor:
Through the entrance, you enter the hallway, which provides access to the living room and a multifunctional storage space with a washing machine connection. The living room features a wooden floor and an inviting fireplace with mantel. There is ample space for both a sitting and dining area. At the rear is the open kitchen and a hallway with a toilet.

First floor:
The landing provides access to two bedrooms. The front bedroom is bright and well-sized. The rear bedroom is quietly located and offers the possibility of creating a rooftop terrace. The bathroom was renovated in 2022 and has a modern finish.

Please refer to the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure can be downloaded via our website.