Zandvoorterweg 52, Aerdenhout

Op een schitterend, zonnig perceel van 1000 m² eigen grond staat deze sfeervolle halfvrijstaande villa (bouwjaar ca. 1928), in de breedte gebouwd en vol karakter. Het is een echt familiehuis met hoge plafonds, royale vertrekken, prachtige lichtinval en diverse authentieke stijlkenmerken. Daarnaast zorgen meerdere inbouwkasten en de ruime opzet voor een bijzonder comfortabel woongevoel.

De villa is via een elektrisch toegangshek bereikbaar en ligt fraai verscholen achter de voortuin. Binnen treft u een ruime en goed doordachte indeling met onder meer een royale woonkamer, een moderne keuken, drie eigentijdse badkamers en vijf slaapkamers, waaronder een zeer ruime masterroom. Dankzij het aantal kamers is de woning ideaal voor grotere gezinnen, maar ook uitstekend geschikt voor thuiswerken of het creëren van hobby- en werkruimtes.

De rondom gelegen tuin, gunstig op het zuiden gesitueerd, biedt de hele dag door zon én aangename schaduwplekken. De fraai aangelegde tuin beschikt over royale terrassen en een sfeervol tuinhuis/veranda waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Verder vindt u hier een vijverpartij, een garage en een fietsencarport. De voormalige stenen garage wordt momenteel als berging gebruikt, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, werkruimte of hobbyruimte. Ondanks de ligging aan de Zandvoorterweg ervaart u hier een opvallende mate van rust en privacy.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime parkeerhaven, bereikbaar via een elektrisch hekwerk, met plek voor meerdere voertuigen. Deze is bovendien voorzien van een elektrisch laadpunt.

De ligging is zeer centraal. Voor dagelijkse boodschappen fietst u binnen enkele minuten naar de winkelstraat van Heemstede/Aerdenhout, met een divers aanbod aan kwaliteitswinkels. Ook het NS-station met directe verbindingen richting Amsterdam, Leiden en Den Haag ligt in de nabijheid. Daarnaast zijn de Binnenweg en omliggende dorpskernen eenvoudig bereikbaar, evenals het historische centrum van Haarlem met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Natuurliefhebbers profiteren van de nabijheid van onder andere de Amsterdamse Waterleidingduinen, terwijl ook het strand snel per fiets bereikbaar is. Voor gezinnen is er een ruim aanbod aan scholen, kinderopvang en naschoolse opvang in de directe omgeving. Uitvalswegen zijn eveneens snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Parterre: overdekte entree, vestibule met granitovloer, ruime hal met balkenplafond en toilet met fontein. Zeer lichte woonkamer met visgraat parketvloer met bies, gashaard, erker en twee openslaande deuren naar de tuin.
De modern keuken is voorzien van een kook-/spoeleiland met zitbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens stoomoven, magnetron en oven, en een Quooker. Daarnaast zijn er twee lichtkoepels, ruime voorraadkast, deur naar tuin en tussenhal met vaste kast en trap naar kelder bestaande uit was-/stookruimte en berg-/provisieruimte met vaste kast, Via de hal leidt een brede statige trap naar de…
1e verdieping: ruime overloop met ornamenten plafond. Royale masterroom (samengevoegd uit twee slaapkamers) met toegang tot het balkon, vaste kast, walk-in closet met vaste kastenwanden en een moderne en-suite badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Verder een slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en een slaapkamer aan de achterzijde met twee inbouwkasten en dakkapel. Tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, inbouwkast, handdoekradiator en vloerverwarming. Vanuit de overloop leidt de trap naar de…
2e verdieping: ruime overloop met berging en dakkapel. Twee slaapkamers, beide met dakkapel en extra dakramen. Derde moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en dakraam. Via de overloop is de bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar ca. 1928
* Woonoppervlakte ca. 260 m², inhoud ca. 1099 m³ en 1000 m² eigen grond
* Vijf slaapkamers en drie badkamers
* Hoge plafonds en statige brede trap
* Praktische kelder aanwezig
* Keuken met Siemens stoom-/magnetron-/oven en Quooker
* Royale masterroom met walk-in closet
* Dubbel glas en voorzetramen
* Authentieke stijlkenmerken
* 14 zonnepanelen
* Zonnige tuin op het zuiden met tuinhuis en fietsencarport
* Garage/multifunctionele ruimte aanwezig
* Veel privacy
* Ruime oprit met parkeergelegenheid, laadpunt en carport
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Oplevering in overleg