Valkenburgerlaan 40A, Heemstede

Op een toplocatie bevindt zich deze ruime en luxe afgewerkte maisonnettewoning, verdeeld over twee woonverdiepingen, en voorzien van een royaal, zonnig dakterras.

De woning is in 2024 volledig gerenoveerd en combineert een moderne uitstraling met hoogwaardige materialen en optimaal wooncomfort. Dankzij de stijlvolle afwerking en luxe voorzieningen hoef je hier alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken! De woning beschikt over een royale, lichte open leefruimte met een moderne keuken, drie ruime slaapkamers, een werkkamer en een luxe en-suite badkamer. De eerste verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de gehele woning van een fraaie pvc-vloer in Hongaarse punt, die het interieur een elegante en luxe uitstraling geeft.
De open keuken vormt een stijlvol geheel met de woonkamer en is uitgerust met een kookeiland met zitbar en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met kokend, koud en bruisend water, een BORA-inductiekookplaat en een stoomoven. Een moderne keuken waar design en gebruiksgemak perfect samenkomen. Vanuit de keuken stap je rechtstreeks het royale, zonnige dakterras op. Een heerlijke buitenruimte waar je op zonnige dagen kunt ontspannen en tot laat in de middag van de zon kan genieten.

Zodra je de deur uitloopt wandel je zo de winkelstraat in. In deze laan is elke week de woensdag markt. De Raadhuisstraat en de Binnenweg waar je uitstekend terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, diverse boetieks vindt en kan eten in één van de vele eetgelegenheden liggen in het verlengde van deze laan. Op loop- en fietsafstand vind je het Groenendaalse bos, boerderij, speeltuin, diverse sportvelden, een overdekt zwembad, het NS-Station met o.a. directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag en de gezellige binnenstad van Haarlem. En ook zijn diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Alkmaar en Den Haag snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met praktische bergruimte en trap naar …..

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale, bijzonder lichte, open leefruimte bestaat uit een sfeervolle woonkamer met zijcorner en een moderne luxe open keuken. De ruimte is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in Hongaarse punt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken voorzien van kookeiland met zitbar beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met kokend, koud en bruisend water, een BORA-inductiekookplaat en een stoomoven. Vanuit de keuken heb je direct via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras.

Vanaf de overloop zijn tevens de werkkamer en het separate toilet voorzien van fontein bereikbaar. Via de trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een luxe en-suite badkamer, compleet met inloop-regendouche, ligbad, ruime wastafelmeubel, verwarmde en verlichte spiegel en zwevend toilet. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-installatie.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 156 m2 en inhoud ca. 512 m3
* Zo te betrekken
* Inwendig totaal in 2024 gerenoveerd
* Vloerverwarming op 1ste verdieping
* Zonnig dakterras van ca. 17 m2
* Mogelijkheid uitbreiding dakterras
* 1e Verdieping voorzijde voorzien van elektrische zonwering
* Bijdrage VvE thans € 55,- per maand
* Huur CV ketel € 41,58 per maand
* Gunstige ligging
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Oplevering in overleg