Prinsjesdag 2024, het lijkt alweer even geleden. Toch zijn er een aantal belangrijke veranderingen aangekondigd die invloed gaan hebben op de woningmarkt in 2025. Deze maatregelen zijn van belang voor zowel huizenkopers, huiseigenaren als beleggers. In dit blogartikel lichten we de belangrijkste punten voor je uit en wat deze kunnen betekenen voor jou als woningkoper of -verkoper.
1: Verhoging NHG-grens
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens stijgt in 2025 naar €450.000. Dit biedt huizenkopers meer ruimte om hun hypotheek met NHG af te sluiten. Voor woningen met energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of een warmtepomp, wordt de grens zelfs verhoogd naar €477.000. Dit is goed nieuws voor wie een woning wil verduurzamen, aangezien deze hogere NHG-grens de financiering van een duurzame woning beter bereikbaar maakt.
2: Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Starters op de woningmarkt krijgen in 2025 een extra steuntje in de rug. De startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting wordt verhoogd van €510.000 naar €525.000. Dit betekent dat jonge huizenkopers (18 tot 35 jaar) geen 2% overdrachtsbelasting hoeven te betalen, zolang de woningprijs onder deze grens blijft. Deze maatregel maakt het voor starters iets eenvoudiger om hun eerste woning te kopen, ondanks de hoge woningprijzen.
3: Hypotheekrenteaftrek en Wet Hillen
De hypotheekrenteaftrek blijft in 2025 grotendeels ongewijzigd. Wel verandert het maximale aftrektarief voor hogere inkomens, waarbij de hypotheekrente aftrekbaar is tegen maximaal 37,48%. Dit kan een kleine impact hebben op de netto maandlasten voor wie in een hogere inkomenscategorie valt.
De Wet Hillen, die eerder belastingvoordeel gaf aan huizenbezitters zonder hypotheek, wordt verder afgebouwd. In 2025 wordt dit voordeel verlaagd naar 76,66%. Dit betekent dat woningeigenaren zonder (of met een bijna afgeloste) hypotheek iets meer belasting gaan betalen.
4: Eigenwoningforfait en WOZ-waarde
De grens voor het lage eigenwoningforfait blijft in 2025 vrijwel gelijk, met een lichte stijging naar €1.330.000 (van €1.310.000). Voor woningen onder deze WOZ-waarde blijft het percentage van het eigenwoningforfait 0,35%. Dit betekent dat de jaarlijkse belasting op het eigenwoningbezit voor de meeste huizenbezitters niet zal stijgen.
5: Overdrachtsbelasting voor beleggers
De overdrachtsbelasting voor beleggers blijft in 2025 op 10,4%. Hoewel dit percentage voorlopig hetzelfde blijft, streeft de overheid ernaar om dit in 2026 te verlagen naar 8%. Het doel hiervan is om de woningmarkt toegankelijker te maken voor particuliere kopers door beleggers iets minder te ontmoedigen.
Maatregelen voor de toekomst: meer woningen, meer duurzaamheid
Naast de specifieke veranderingen op het gebied van belastingen en financiering, zet het kabinet in op het realiseren van meer woningen en het verduurzamen van bestaande woningen. Het doel is om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen en tegelijkertijd bestaande woningen beter te benutten, bijvoorbeeld door efficiënter gebruik te maken van de huidige woningvoorraad. Duurzaamheid blijft een belangrijke pijler, met een focus op energiezuinige woningen en de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad.
Wat betekent dit voor jou?
Voor woningkopers kunnen de verhoging van de NHG-grens en de startersvrijstelling de woningmarkt in 2025 iets toegankelijker maken, vooral als je een duurzame woning wilt kopen. Voor woningeigenaren is het goed om rekening te houden met de kleine wijzigingen in de hypotheekrenteaftrek en de afbouw van de Wet Hillen, terwijl beleggers wellicht naar 2026 kijken voor een lagere overdrachtsbelasting.
Het is nog wachten op definitieve goedkeuring van deze plannen, maar het is verstandig om je alvast voor te bereiden. Wil je weten wat deze veranderingen precies voor jou betekenen? Neem dan contact op met een van onze makelaars. We helpen je graag verder om een goede keuze te maken in de snel veranderende woningmarkt van 2025.
