Albert Grootlaan 23, Naarden

Op zoek naar een sfeervol thuis vol karakter en comfort met een royale zonnige tuin en op loopafstand van station Naarden-Bussum? Deze prachtige helft van een dubbele villa aan de Albert Grootlaan staat in het geliefde Ministerpark in Naarden, pal aan de grens met het weelderige Spiegel in Bussum. Een karakteristiek huis uit 1912, met een diepe, zonovergoten achtertuin (ja, echt, zo’n 27 meter diep!).
En laten we het hebben over die make-over! In 2022 en 2023 heeft dit huis een flinke dosis liefde gekregen, met een gloednieuwe keuken, badkamer, toilet, kozijnen, vloeren – noem maar op. Hier is écht met respect voor de prachtige bouwstijl van de vroege 20e eeuw verbouwd.

Maar het draait niet alleen om het huis, toch? De Albert Grootlaan is een van de gezellige straatjes waar kinderen nog op straat spelen en buurtschooltjes om de hoek liggen. Ouders genieten samen van een borrel en een praatje terwijl de kleintjes de buurt onveilig maken. En de ligging? Top! Op loopafstand van NS-station Naarden-Bussum, winkels, scholen en sportclubs. En alsof dat nog niet genoeg is, het prachtige Naardermeer is letterlijk om de hoek!

Indeling:
Begane grond:
Entree/vestibule en ruime hal met garderobe, nieuw modern toilet met fontein en deur naar de woonkamer. Een ruime voormalig en-suite woonkamer met in de voorkamer een erker en een mooie schouw. In de woonkamer ligt een houten vloer. De achterkamer is over de gehele breedte uitgebouwd en heeft harmonicadeuren naar de diepe zonnige achtertuin. Door de harmonicadeuren over de gehele breedte wordt binnen en buiten echt een geheel.
Prachtige nieuwe keuken uit 2022 met eiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging met duurzame Plasmamade filter en een combi-stoom oven van ATAG.

De fantastische en unieke achtertuin van ca. 27 meter diep is gelegen op het westen. De hele dag en tot laat in de avond is er zon op het terras. Achter in de tuin staat een ruim houten tuinhuis met wateraansluiting en elektra, voor het tuinhuis is een tweede (deels overkapt) terras gerealiseerd. Aan de zijkant van het huis is een afgesloten poort naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Een mooie authentieke trap naar de eerste verdieping met een ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich aan de voorzijde een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een heerlijk ruim dakterras. Tevens een derde kleinere kamer en een moderne nieuwe badkamer (2022) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet. Badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming (met klok-timer) en mechanische ventilatie. Alle kozijnen op deze verdieping zijn recent (eind 2023) vervangen inclusief HR++ glas en draai-kiep systeem.

2e Verdieping:
Vierde ruime slaapkamer met grote dakkapel en de vijfde ruime slaapkamer met twee kleinere dakkapellen. Overloop met cv-opstelling en aansluiting voor wasmachine/droger. Hier is een mogelijkheid voor een tweede kleine badkamer. Tevens zijn de schuine wanden van deze verdieping voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte.

Kenmerken:
• Karakteristieke en sfeervolle lichte 2/1 kapwoning, bouwjaar ca. 1912
• Woonoppervlak ca. 148 m2, inhoud 557m3
• Veel sfeer en authentieke details
• Voortuin en zeer royale en diepe achtertuin op het westen
• 5 slaapkamers
• 1 badkamer en mogelijkheid voor tweede
• Goed onderhouden, zeer recent verbouwd 2022 en 2023
• Nieuwe HR CV-ketel 2022
• Geheel voorzien van dubbel glas en 1e verdieping alle kozijnen in 2023 vervangen inclusief HR++ glas en draai-kiep systeem
• Alle leefruimtes zijn voorzien van USB en USB-C-aansluitingen
• Gelegen in een kindvriendelijke, rustige en groene laan 15km/uur
• Centraal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen, NS-station en natuurgebieden

Met zoveel ruimte en comfort zou je bijna vergeten dat je midden in een groene, kindvriendelijke buurt woont, dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt. Dus waar wacht je nog op? Stap binnen, laat je verrassen en voel je meteen thuis!