Kraanvogellaan 2, Heemstede

Zeer luxe afgewerkte en zo te betrekken 2-onder-1 kap villa op een toplocatie

Midden in het geliefde en kindvriendelijke Vogelpark met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze uitstekend geïsoleerde (energielabel A) halfvrijstaande gezinsvilla met zonnige tuin en dubbele oprit. Deze perfecte en werkelijk zo te betrekken twee-onder-een kap villa met een woonoppervlakte van ca. 200 m2 is o.a. voorzien van een extra grote uitgebouwde woonkamer, een luxe moderne keuken, 5 slaapkamers en 2 moderne badkamers. In 2009 is de villa gebouwd in de 30-er jaren stijl, in 2018 gemoderniseerd en verbouwd en in 2020 voorzien van een 2e badkamer. De voormalige garage is bij de woonkamer betrokken waardoor er op de parterre een fantastische leefruimte is gerealiseerd. Aan de voorzijde van de woning vind je een voortuin met een dubbele oprit. De zonnige achtertuin waar je tot in de avond van de zon kan genieten ligt direct aan het water. Kinderen kunnen hier leuk met een klein bootje door de grachtjes varen of bijv. lekker suppen. De tuin is voorzien van een grote aangebouwde berging waar je genoeg bergruimte hebt. Deze zeer comfortabele woning heeft voor het hele gezin een perfecte ligging. Letterlijk om de hoek, op een paar minuten lopen, ligt het NS-Station Heemstede-Aerdenhout met directe verbinding naar Amsterdam Centraal, Leiden en Den Haag en de winkelstraat van Heemstede-Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels en een supermarkt. Met enkele fietsminuten ben je op de Binnenweg/Raadhuisstraat waar je uitstekend kan winkelen en/of een hapje kan eten. Met ca. 10 minuten fietsen zit je in hartje centrum Haarlem of met ca. 15 min. op het strand van Zandvoort. In deze autoluwe wijk kunnen de kinderen lekker op straat spelen of in de speeltuin aan het begin van de wijk. Ook liggen zowel lager, middelbaar als hoger onderwijs op korte fietsafstand. Verder vind je dichtbij diverse sportfaciliteiten, natuurgebieden en natuurlijk de uitvalswegen.

Indeling:
Parterre: entree, royale hal met meterkast, modern zwevend toilet met fontein en zeer grote trapkast, uitgebouwde woonkamer voorzien van gietvloer, gashaard (2023) en 2x openslaande deuren naar voor- en achtertuin, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. Quooker, Bora inductieplaat met ingebouwde afzuiging en diverse Miele apparatuur w.o. stoom-/heteluchtoven, heteluchtoven, koffiemachine, warmhoudlade) en zitbar, via hal trap naar…..
1e Verdieping: overloop voorzien van modern zwevend toilet met fontein, slaapkamer aan voorzijde met walk-in en extra zijraam, 2 slaapkamers aan achterzijde waarvan 1 met extra zijraam, moderne luxe badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower en handdouche, meubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en gietvloer, via overloop trap naar….
2e Verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde met vaste kastenwanden, dakkapel en bergruimte, slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, bergruimte en kast met cv-ketel (2023) en installatie mechanische ventilatie, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en wasmachine/droger aansluiting, via overloop vlizotrap naar bergvliering

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 200 m2, inhoud ca. 761 m3 en 267 m2 eigen grond
* Energiezuinig, label A
* Uitstekend geïsoleerd
* Zo te betrekken
* Ideaal gezinshuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers
* Parterre voorzien van gietvloer met vloerverwarming
* Badkamer 2e verdieping voorzien van vloerverwarming
* 1e en 2e Verdieping voorzien van eiken houten vloeren
* Ruime oprit
* Zonnige tuin gelegen aan het water
* Ondanks tuinligging op het noorden gehele dag zon
* Ruime aangebouwde berging
* Voorzien van alarminstallatie
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Een uitgebreide verkoopbrochure kunt u downloaden via onze site
* Oplevering in overleg