Boekenroodeweg 45, Aerdenhout

Verscholen in een bosrijke omgeving ligt dit prachtige, karaktervolle landhuis op een privacy biedende kavel van 9156 m2 eigen grond. Het landhuis is bereikbaar via een riante oprijlaan met roundpoint welke door middel van een elektrisch hekwerk is afgesloten van een autoluwe weg. Door de vrije ligging geniet je hier zowel in het huis als in de tuin optimaal van je privacy en van de rust. Dit unieke landhuis genaamd “Randhoeve” werd in ca. 1927 onder architectuur van Pierre Cuypers (bekend van o.a. het Rijksmuseum en het Centraal station) gebouwd. Het huis heeft een ruime maatvoering en de hoeveelheid kamers en badkamers maken dat dit landhuis perfect is voor grote gezinnen met bijvoorbeeld een au pair aan huis. Ondanks dat voelt het huis knus aan, is het sfeervol en biedt het hele gezin de mogelijkheid om een plekje voor zichzelf te creëren.
Ruim parkeren op eigen terrein met een vrijstaande dubbele garage en een ruime carport voor 3 auto’s met een elektrisch laadpunt. En er is een leuke speelcorner met diverse speeltoestellen voor de kinderen. De rondom liggende tuin is heerlijk zonnig en zeer fraai aangelegd en is o.a. voorzien van een grote vijverpartij, een riant zonnig terras, een verwarmd zwembad waar overdekt zwemmen een mogelijkheid is en een groot vrijstaand poolhouse welke thans is ingericht als sportkamer maar ook zeer geschikt is om afgezonderd thuis te werken.
Ondanks dat het familiehuis verscholen ligt, heeft het een zeer centrale ligging. Zeer nabij ligt de winkelstraat met diverse kwaliteitswinkels en het NS-station Heemstede/Aerdenhout met uitstekende verbinding naar Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Ook liggen diverse andere dorpskernen en het historische stadshart van Haarlem met gezellige uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels lekker dichtbij. Evenals basis-, middelbaar- en hoger onderwijs, sportfaciliteiten, golfbanen, goed bereikbare uitvalswegen, prachtige natuurgebieden, mooie ruiterpaden, strand en zee welke onderdeel uitmaken van deze bijzondere woonomgeving die zich kenmerkt door veel groen, rust en privacy.

Indeling:
Parterre: via een statig entree entree bereik je de vestibule welke voorzien is van een natuur stenen wand en tegelvloer en toegang biedt tot grote hal. De hal is voorzien van een balkenplafond, een natuur stenen vloer en een statig trappenhuis. Ook is de hal voorzien van een garderobe met een toilet voorzien van fontein en een 2e aparte toilet met fontein. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de tv-kamer, de bibliotheek/biljart-/studeerkamer, de keuken en tot de riante kelder welke o.a. bestaat uit diverse bergingen en een zeer grote wijnkelder. De bibliotheek/biljart-/studeerkamer is voorzien van vaste kastenwanden, een bar met fontein en deels van een visgraat parketvloer. De tuingerichte woonkamer is zeer licht en is voorzien van een erker, een natuurstenen schouw met open haard, een parketvloer en 2x openslaande deuren naar de tuin en het terras. Tevens is biedt de woonkamer via een suitestel toegang tot de tv-/speelkamer. Deze kamer is voorzien van een erker, een visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de tuin en het terras. De luxe keuken is voorzien van een ruim kookeiland, vloerverwarming en biedt via openslaande deuren toegang tot de eetkamer welke voorzien is van een erker, een visgraat parketvloer, openslaande deuren naar de tuin en toegang biedt tot een 2e hal met extra zijentree. De moderne bijkeuken heeft een aanrecht met een fontein en vaste kasten. De bijkeuken is bereikbaar via de keuken en heeft tevens een eigen entree.

De 1e Verdieping is via een statige trap met bordes bereikbaar. De trap is voorzien van een eiken houten vloer en een fraai smeedijzeren hekwerk. De overloop heeft een prachtig glas-in-lood raampartij, is mede door de grote vide heerlijk ruim, biedt toegang tot de diverse vertrekken en is voorzien van een zeer ruime bergkast. De lichte en zeer royale ouderslaapkamer is aan de achterzijde van het landhuis gesitueerd en is voorzien van een eiken houten vloer, een extra zijraam, een deur naar het balkon, openslaande deuren naar het dakterras en biedt toegang tot de eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met handdouche en rainshower, een meubel met marmeren blad en dubbele wastafel, een zwevend toilet en vloerverwarming. Tevens biedt de badkamer toegang tot de walk in kamer welke ook bereikbaar is via de overloop. Aan de voorzijde van het landhuis bevindt zich een slaapkamer met een inbouwkast en een extra toegang naar de overloop aan de achterzijde. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een eiken houten vloer, een inbouwkast, airconditioning en een extra toegang naar de overloop. De zijkamer aan de achterzijde is voorzien van een eiken houten vloer, 2 inbouwkasten, een en airconditioning, een extra zijraam en een deur naar het balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping een 2e badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een meubel met dubbele wastafel en een zwevend toilet.

De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is door middel van een deur af te sluiten van de 1e verdieping. De overloop is ruim en is voorzien van een dakkapel en bergkast met fontein. Op deze verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers, een waskamer, een keuken en een badkamer aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel, een inbouwkast, bergruimte en heeft dakspanten in het zicht. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten, 2 open kasten, een dakkapel en een extra deur naar de overloop, de zijkamer is voorzien van een wastafel en biedt toegang tot de bergzolder. De moderne nette keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is ideaal voor bijv. een au pair aan huis. Ook bevindt zich op deze verdieping een 3e moderne badkamer welke voorzien is van een douche, een toilet en een fontein. Er is een goede waskamer aanwezig met een wastafel, een wasmachine/droger aansluiting en een inbouwkast. De 2e overloop is voorzien van vaste kasten, een bergzolder en biedt via een vlizotrap toegang tot de vliering waar ook diverse installaties te vinden zijn. Tevens is via deze overloop ook een zijkamer aan de achterzijde bereikbaar.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 614 m2, inhoud ca. 2660 m3 en 9156 m2 eigen grond
* Verwarmd zwembad met verplaatsbare overkapping
* Veel privacy
* Energielabel D
* 28 Zonnepanelen en 10 Hone solar systems op daglicht (warm water)
* Diverse extra’s w.o. bliksemafleiders, gedeeltelijke airconditioning, waterontharder en geavanceerd beveiligingssysteem
* Tuin voorzien van elektrische grasmaaier en automatische sproei-installatie met bronbemaling
* Dubbele garage en carport (3 auto’s) met elektrisch laadpunt
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Een uitgebreide verkoopbrochure kunt u downloaden via onze site
* Oplevering in overleg.