Dickmansstraat 35, Haarlem

PUUR* wonen aan de Dickmansstraat 35 – Licht, sfeer en gezinscomfort op een toplocatie tussen stad en natuur.

In het groene en geliefde Ramplaankwartier ligt deze sfeervolle en heerlijk lichte gezinswoning van ca. 101 m2. Een fijne plek waar rust, ruimte en een warme buurt samenkomen – ideaal voor jonge stellen en gezinnen die comfortabel willen wonen met zowel de stad als het buitengebied binnen handbereik.

De woning heeft een zonnige voor- én achtertuin, waardoor je op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Hier geniet je in alle rust van een kop koffie in de ochtend of een gezellige avond met vrienden en familie aan tafel. De achtertuin is extra aantrekkelijk dankzij de mooie overkapping, waar je ook bij wat minder weer heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast is er nog een goede berging voor fietsen en tuinspullen én een handige achterom – ideaal, want zo hoef je niet met de fiets door het huis.

Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De ruime living met open keuken vormt het hart van het huis: een warme, uitnodigende plek om samen te komen. Aansluitend is er een ruime bijkeuken met extra bergruimte en plek voor de wasapparatuur – praktisch en comfortabel.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping is een echte verrassing: een fraaie (ouder-)slaapkamer met veel bergruimte en een walk-in closet of werkplek – perfect voor thuiswerken of extra comfort.

De woning is gebouwd rond 1934 en ademt sfeer dankzij de charmante bouwstijl, de speelse indeling en de fijne lichtinval. De woning is altijd netjes onderhouden en zo te betrekken. Met energielabel D is de woning al goed op weg en zijn er nog mooie kansen om verder te verduurzamen en het wooncomfort te verhogen.

Het Ramplaankwartier is één van de meest geliefde buurten van Haarlem. Groen, rustig en kindvriendelijk, met een fijne mix van bewoners. Je vindt hier goede scholen, sportverenigingen, buurtwinkels en gezellige lunch-/koffietentjes op loop- en fietsafstand. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de ligging: je zit hier precies tussen de historische binnenstad van Haarlem en het prachtige buitengebied. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum, terwijl je ook zó richting de natuur gaat, zoals de Brouwerskolk en buitenplaats Elswout. Ook het strand en de duinen zijn dichtbij – perfect voor een frisse wandeling of een dagje uit.

Goed om te weten:
* Heerlijk lichte en sfeervolle woning uit de jaren ’30
* Woonoppervlak ca. 101 m2 (zie meetrapport)
* Zonnige voor- en achtertuin met berging, overkapping (2019) en achterom
* Ruime en lichte living met open keuken
* Praktische bijkeuken met aansluiting wasapparatuur
* 3 fijne slaapkamers + extra werk/kleedruimte
* Veel licht en speelse indeling
* Netjes onderhouden en makkelijk te betrekken
* Dakbedekking bijkeuken/berging vervangen in 2022
* Dakopbouw in 2006 gerealiseerd
* Gemetselde fundering (op staal)
* Energielabel D, Zonnewarmte advies aanwezig voor verdere verduurzaming
* Rustige ligging in het gewilde Ramplaankwartier
* Geen parkeervergunning nodig
* Dicht bij stad, natuur, strand en alle voorzieningen
* Aanvaarding na de zomervakantie

*ENGLISH BELOW*

PUUR* living at 35 Dickmansstraat – Light, ambiance, and family comfort in a prime location between the city and nature.

Located in the green and beloved Ramplaankwartier neighborhood, this charming and wonderfully bright family home spans approximately 101 m². A delightful place where tranquility, space, and a warm community come together—ideal for young couples and families seeking comfortable living with both the city and the countryside within easy reach.

The home features a sunny front and back yard, ensuring you can find a pleasant spot in the sun or shade at any time of day. Here, you can enjoy a quiet morning cup of coffee or a cozy evening with friends and family around the table. The backyard is especially appealing thanks to the beautiful canopy, where you can sit comfortably sheltered even when the weather isn’t ideal. There’s also a spacious storage shed for bikes and garden tools, plus a convenient back entrance—ideal, as it means you don’t have to ride your bike through the house.

Inside, the pleasant natural light immediately catches your eye. The spacious living room with open kitchen forms the heart of the home: a warm, inviting place to gather. Adjacent to this is a spacious utility room with extra storage and space for the laundry appliances—practical and comfortable.

The first floor features two bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. The second floor is a real surprise: a beautiful (master) bedroom with plenty of storage and a walk-in closet or workspace—perfect for working from home or added comfort.

The home was built around 1934 and exudes charm thanks to its charming architectural style, playful layout, and lovely natural light. The home has always been well-maintained and is ready to move into. With an energy label of D, the home is already well on its way, and there are still great opportunities to make it more sustainable and enhance living comfort.

The Ramplaankwartier is one of Haarlem’s most beloved neighborhoods. Green, quiet, and child-friendly, with a pleasant mix of residents. You’ll find good schools, sports clubs, neighborhood shops, and cozy lunch and coffee spots within walking and biking distance. What makes this place extra special is its location: you’re right between Haarlem’s historic city center and the beautiful countryside. You can cycle to the city center in just a few minutes, while nature is also right at your doorstep, such as the Brouwerskolk and Elswout country estate. The beach and dunes are also nearby—perfect for a refreshing walk or a day out.

Good to know:
* A wonderfully bright and charming 1930s home
* Living area approx. 101 m² (see survey report)
* Sunny front and back yards with a storage shed, a canopy (2019), and a back entrance
* Spacious and bright living room with an open kitchen
* Practical utility room with connections for appliances
* 3 nice bedrooms + extra work/dressing area
* Lots of light and a playful layout
* Well-maintained and move-in ready
* Roof covering on utility room/storage shed replaced in 2022
* Roof extension completed in 2006
* Masonry foundation (on steel)
* Energy label D; solar heating recommendation available for further sustainability improvements
* Quiet location in the sought-after Ramplaankwartier neighborhood
* No parking permit required
* Close to the city, nature, the beach, and all amenities
* Move-in after the summer vacation