Doverstraat 6, Haarlem

PUUR* woongeluk! Licht, ruimte en comfort in het geliefde Houtvaartkwartier. Wat een fijne plek om thuis te komen! Een lichte, sfeervolle gezinswoning met een prachtige woonkeuken, vier slaapkamers en een rustige achtertuin met vrij uitzicht. En dat in het kindvriendelijke Houtvaartkwartier, met gratis parkeren voor de deur en de stad, het bos, de duinen én het strand op fietsafstand!

Aan de Doverstraat 6 geniet je van het beste van twee werelden. De gezelligheid van Haarlem ligt binnen handbereik, terwijl je thuis juist de rust ervaart van een prettige woonstraat.

De lichte doorzonwoonkamer en moderne woonkeuken uit 2022 vormen samen het hart van het huis. Het royale kookeiland met geïntegreerde BORA-afzuiging, hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur en een extra ruime koelkast en vriezer maken dit een heerlijke plek om te koken en samen te zijn. Dankzij de openslaande deuren loopt de woonkamer op mooie dagen naadloos over in de achtertuin. Een fijne plek om te ontspannen, gezellig buiten te eten en te genieten van het vrije uitzicht.

Met ca. 107 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een vernieuwd dak en een dakkapel biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.

Locatie
De Doverstraat ligt in het Houtvaartkwartier in Haarlem-Zuidwest, een fijne woonomgeving met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen, scholen, sport en andere voorzieningen hoef je niet ver en ook openluchtzwembad De Houtvaart ligt in de buurt. Het gezellige centrum van Haarlem is eenvoudig per fiets bereikbaar, net als NS-stations Haarlem of Heemstede-Aerdenhout. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Schiphol en Den Haag is gunstig. Zin in groen, duinen of een dagje strand? Bloemendaal aan Zee en Zandvoort zijn goed per fiets bereikbaar. De Doverstraat zelf is een rustige woonstraat, waardoor je hier prettig woont met de stad én natuur binnen bereik.

Goed om te weten
• Energielabel C
• Woonoppervlakte ca. 107 m²
• Laag funderingsrisico ( A, B, C ) volgens KCAF
• Gefundeerd “op staal” ( geen houten palen )
• Vijf kamers, waaronder vier slaapkamers
• Lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Open keuken met recirculatie inbouwafzuiging en kookeiland uit 2022
• Diverse inbouwapparatuur en extra ruime koel-/vriescombinatie
• Dakkapel gerealiseerd in 2022, dak vervangen in 2021
• Mogelijkheid voor twee slaapkamers op de tweede verdieping
• Voortuin, achtertuin en achterom
• Balkon aan de achterzijde op de eerste verdieping
• Vrijstaande berging met elektra
• Remeha Avanta cv-ketel uit 2013
• Elektra circa vijf jaar geleden uitgebreid
• Gratis openbaar parkeren voor de deur
• Oplevering in overleg

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer loopt van voor tot achter en vormt samen met de open keuken een fijne en gezellige leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. De begane grond is afgewerkt met een marmoleumvloer.

De open keuken uit 2022 is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur ( Bora en AEG ) en een extra ruime ingebouwde koel-/vriescombinatie. Een fijne plek om uitgebreid te koken, terwijl je toch in contact blijft met de rest van de woonkamer. Vanuit de woning stap je zo de achtertuin in. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande berging met elektra.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn de slaapkamers en badkamer bereikbaar. De verdieping biedt drie slaapkamers, waardoor er ook voldoende ruimte is voor werken of een kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een balkon. De functionele badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De in 2022 gerealiseerde dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en maakt deze verdieping verrassend veelzijdig. Er is de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te realiseren, maar de verdieping leent zich natuurlijk ook uitstekend voor een combinatie van slapen, werken of hobby.

Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website.

*ENGLISH BELOW*

PUUR* living bliss! Light, space, and comfort in the beloved Houtvaartkwartier. What a wonderful place to come home to! A bright, cozy family home with a beautiful kitchen-diner, four bedrooms, and a peaceful backyard with unobstructed views. And all this in the child-friendly Houtvaartkwartier, with free parking right outside your door and the city, the forest, the dunes, and the beach all within biking distance!

At Doverstraat 6, you’ll enjoy the best of both worlds. The lively atmosphere of Haarlem is within easy reach, while at home you’ll experience the tranquility of a pleasant residential street.

The bright, open-concept living room and modern kitchen from 2022 together form the heart of the home. The spacious kitchen island with an integrated BORA range hood, high-quality AEG built-in appliances, and an extra-large refrigerator and freezer make this a wonderful place to cook and spend time together. Thanks to the French doors, the living room flows seamlessly into the backyard on nice days. It’s a lovely spot to relax, enjoy a meal outdoors, and take in the unobstructed view.

With approximately 107 m² of living space, four bedrooms, a renovated roof, and a dormer window, this home offers plenty of room for the whole family.

Location
Doverstraat is located in the Houtvaartkwartier neighborhood in Haarlem-Zuidwest, a pleasant residential area with many everyday amenities within easy reach. You won’t have to go far for grocery shopping, schools, sports, and other amenities, and the De Houtvaart outdoor swimming pool is also nearby. The lively center of Haarlem is easily accessible by bike, as are the Haarlem and Heemstede-Aerdenhout train stations. The location is also convenient for access to major highways leading to Amsterdam, Schiphol, and The Hague, among other destinations. In the mood for greenery, dunes, or a day at the beach? Bloemendaal aan Zee and Zandvoort are easily accessible by bike. Doverstraat itself is a quiet residential street, making it a pleasant place to live with both the city and nature within easy reach.

Good to Know
• Energy efficiency rating: C
• Living area: approx. 107 m²
• Low foundation risk (A, B, C) according to KCAF
• Built on a steel foundation (no wooden piles)
• Five rooms, including four bedrooms
• Bright, open-concept living room with French doors leading to the garden
• Open kitchen with built-in recirculating range hood and a kitchen island installed in 2022
• Various built-in appliances and an extra-large fridge-freezer combo
• Dormer window added in 2022; roof replaced in 2021
• Potential for two bedrooms on the second floor
• Front yard, backyard, and rear access
• Balcony at the rear on the first floor
• Detached storage shed with electrical hookup
• Remeha Avanta central heating boiler installed in 2013
• Electrical system upgraded approximately five years ago
• Free public parking right outside the door
• Closing date to be agreed upon

Layout
Ground Floor
The front yard leads to the home’s entrance. Upon entering, you’ll find yourself in the entryway, which provides access to the restroom and the living room. The bright, open-concept living room extends from front to back and, together with the open kitchen, creates a pleasant and cozy living space. At the rear, French doors provide a beautiful connection to the garden. The ground floor features Marmoleum flooring.

The open kitchen, built in 2022, features a cooking island and is equipped with various built-in appliances (Bora and AEG) and an extra-spacious built-in fridge-freezer. It’s a great place to cook elaborate meals while still staying connected with the rest of the living room. From the house, you can step right into the backyard. The yard has a back entrance and a freestanding storage shed with electrical hookups.

First Floor
The bedrooms and bathroom are accessible via the landing. This floor offers three bedrooms, providing ample space for a home office or a children’s room. There is also a balcony at the rear. The functional bathroom is equipped with a sink, toilet, and walk-in shower.

Second Floor
A fixed staircase leads to the second floor. The dormer window, added in 2022, provides extra space here and makes this floor surprisingly versatile. It is possible to create two bedrooms here, but the floor is also ideally suited for a combination of sleeping, working, or hobbies.

View the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure is available for download on our website.