Noorderstraat 34C, Amsterdam

*PUUR* wonen*
In 2012 hoogwaardige gerenoveerde woning waarbij alles luxe is verbouwd. Betonnen fundering, alles voorzien van vloerverwarming, goed geïsoleerd en dubbele beglazing. Woonkamer op de tweede verdieping van 12 meter breed met zeer ruimtelijk uitzicht, twee balkons op het zuiden met vrij uitzicht en een dakhuis met een privé en vrij gelegen dakterras van 17 m2.

Unieke bovenwoning in een karakteristiek ‘Wevershuisje’ in de rustige Noorderstraat! Dit schitterende bovenhuis van 141m2 (NEN gemeten) spant over een breedte van maar liefst 12 meter en heeft door zijn grote schuiframen een overvloed aan dag- en zonlicht. De zeer ruime living met open designkeuken, balkon en royale zit- en eethoek vormt het indrukwekkende hart van het huis. De woning heeft een riant en zonnig dakterras waar u uitkijkt over de torentjes van het Rijksmuseum, maar liefst 4 slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad (tweede badkamer kan gecreëerd worden, nu als extra berging in gebruik). Bij de woning zit ook nog een gehuurde externe berging van ruim 9m2. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING

TWEEDE VERDIEPING
Middels de goed onderhouden gezamenlijke trap bereikt u de eigen voordeur op de eerste verdieping. Hier vindt u een praktische garderobekast. De interne trap brengt u naar de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de spectaculaire breedte van de woning (circa 12 meter) op. De woonkamer spant over deze gehele breedte, het plafond heeft een royale hoogte van 3m en de zeer grote raampartijen en schuifpuien geven de ruimte een grote hoeveelheid natuurlijk dag- en zonlicht heeft. Deze zeer royale living heeft aan de rechterzijde een comfortabele zithoek met houtkachel en aan de linkerzijde de eethoek en open keuken. De op maat gemaakte keuken is voorzien van alle gemakken en uitgerust met hoogwaardig apparatuur, waaronder een oven, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat en vaatwasser. De keuken is niet alleen zeer stijlvol maar heeft ook veel opbergruimte en een groot werkblad. Via de schuifpuien bereikt u de twee balkons aan de achterzijde wat een zuidelijke ligging geniet.

Op deze etage vindt u naast de living ook drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamers aan de linker- en rechterzijde hebben beide meer dan genoeg plek voor een royaal tweepersoonsbed. Daarnaast is één slaapkamer voorzien van handgemaakte kastenwanden. De slaapkamer in het midden kan ideaal gebruikt worden als werkkamer. De badkamer ligt naast de slaapkamer aan de rechterzijde en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en kast met daarin plek voor een wasmachine en droger. Het dakraam zorgt hier voor natuurlijk daglicht. Aan de linkerzijde zit nu een praktische bergkast die ook omgebouwd kan worden tot tweede badkamer (aansluiting leidingwerk is al aanwezig). Tevens beschikt deze etage ook nog over een praktische tweede bergkast en een separaat toilet.

DERDE VERDIEPING
De trap in de woonkamer brengt u naar de vierde slaapkamer, welke in de huidige indeling als studeer-/leeskamer gebruikt wordt. Vanuit deze kamer heeft u tevens toegang tot het spectaculaire dakterras. Dit zonnige terras heeft schitterend zicht op de torentjes van het Rijksmuseum en is de perfecte plek om ‘s zomers te vertoeven.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Verrassend veel ruimte achter deze mooie monumentale gevel. De Noorderstraat is een rustig straatje om de hoek van de bruisende Vijzelgracht en nabij de Utrechtsestraat. In de directe omgeving vindt u tal van gezellige horecagelegenheden zoals Piet de Leeuw en CENC. Patisserie Holtkamp – de beste patisserie van Amsterdam – zit om de hoek. Voor een goede kop koffie kunt u naar Luuks of Back to Black. Ook voor een cultureel uitje zijn er veel mogelijkheden; het Museumplein en Concertgebouw liggen op 5 minuten afstand en ook Carré, FOAM, Museum van Loon en Pathé Tuschinski en de Munt liggen nabij. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Albert Heijn of Ekoplaza op de Weteringschans. Voor sportliefhebbers is Sportcity op loopafstand en zijn Trainmore en Core40 binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Ook zijn er veel goede scholen en kinderdagverblijven in de nabije omgeving te vinden. Een buurt waar iedereen elkaar nog groet.

De Noorderstraat ligt op loopafstand van de Pijp en het Centrum en is door zijn centrale ligging ook gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam Oost en West. Metrostation Vijzelgracht ligt om de hoek waardoor u een snelle verbinding heeft met de Zuidas, Schiphol, Amsterdam Centraal en Noord. Met de auto rijdt u met circa 10 minuten de ringweg A10 op.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon is afgekocht t/m 15-05-2096.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VVE bestaat uit 3 appartementsrechten en wordt intern beheerd. Er zijn jaarlijkse vergaderingen, is een reservefonds en opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen €230,83 dit is inclusief de kosten voor de huur van de externe berging in de straat van ca 10 m2.

BIJZONDERHEDEN
* 141 m2 wonen (NEN gemeten);
* Zeer ruime living met spectaculaire breedte (12m), royale hoogte (3m) en grote raampartijen en balkon;
* Zonnig dakterras van 17m2 met uitzicht op Rijksmuseum;
* 12m tuinkamer (NEN gemeten);
* Open designkeuken met hoogwaardig apparatuur;
* 4 goed bemeten slaapkamers;
* Originele bouwjaar 1630
* Volledig vernieuwbouwd (inclusief fundering) in 2012
* Strakke gietvloer met vloerverwarming;
* Woning voorzien van zonneschermen en elektrische dakramen;
* Badkamer met ligbad (tweede badkamer kan gecreëerd worden);
* De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt circa 3 maanden;
* Erfpacht afgekocht t/m 15-05-2096;
* Maandelijkse servicekosten VVE € 120,83;
* Ruime externe berging (huur bedraagt € 110,- p/m);
* Oplevering in overleg.

******

*PUUR* Living*
A home luxuriously renovated in 2012, featuring a concrete foundation, underfloor heating throughout, excellent insulation, and double glazing. The living room on the second floor spans 12 meters wide with a spacious view, two south-facing balconies with unobstructed views, and a rooftop house with a private and secluded 17 m2 roof terrace.

Unique upper house in a characteristic ‘Wevershuisje’ on the quiet Noorderstraat! This stunning upper house of 141 m2 (NEN measured) spans an impressive 12 meters in width and boasts an abundance of daylight and sunlight thanks to its large sliding windows. The very spacious living area with an open design kitchen, balcony, and generous seating and dining area forms the impressive heart of the house. The property features a large and sunny roof terrace overlooking the towers of the Rijksmuseum, no fewer than 4 bedrooms, and a spacious bathroom with a bathtub (a second bathroom can be created, currently used as extra storage). The property also includes a rented external storage room of over 9 m2. Curious? Contact us quickly for a viewing!

LAYOUT

SECOND FLOOR
Via the well-maintained shared staircase, you reach your private entrance on the first floor. Here you’ll find a practical cloakroom. The internal staircase takes you to the second floor. Upon entering, you are immediately struck by the spectacular width of the house (approximately 12 meters). The living room spans this entire width and has very large windows and sliding doors, allowing for a large amount of natural daylight and sunlight. This very spacious living area has a comfortable seating area with a wood stove on the right and the dining area and open kitchen on the left. The custom-made kitchen is equipped with all conveniences and high-quality appliances, including a oven, fridge-freezer, induction hob, and dishwasher. The kitchen is not only very stylish but also offers plenty of storage space and a large work surface. Through the sliding doors, you can access the two south-facing balconies at the rear.

In addition to the living area, this floor also includes three well-sized bedrooms. The bedrooms on the left and right sides both have ample space for a large double bed. Additionally, one bedroom is equipped with custom-made wardrobes. The middle bedroom can ideally be used as a study. The bathroom next to the bedroom on the right features a bathtub, double sink, walk-in shower, and a cupboard with space for a washing machine and dryer. The skylight provides natural daylight here. On the left is a practical storage closet that can also be converted into a second bathroom (plumbing connections are already present). This floor also includes a practical second storage closet and a separate toilet.

THIRD FLOOR
The staircase in the living room takes you to the fourth bedroom, currently used as a study/reading room. From this room, you also have access to the spectacular roof terrace. This sunny terrace offers stunning views of the towers of the Rijksmuseum and is the perfect place to spend summer days.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Surprisingly spacious behind this beautiful monumental facade. The Noorderstraat is a quiet street around the corner from the bustling Vijzelgracht and near Utrechtsestraat. In the immediate vicinity, you will find many cozy dining establishments such as Piet de Leeuw and CENC. Patisserie Holtkamp – the best patisserie in Amsterdam – is around the corner. For a good cup of coffee, you can go to Luuks or Back to Black. There are also many cultural options; the Museumplein and Concertgebouw are 5 minutes away, and Carré, FOAM, Museum van Loon, Pathé Tuschinski, and the Munt are also nearby. For daily groceries, you can go to Albert Heijn or Ekoplaza on the Weteringschans. For sports enthusiasts, Sportcity is within walking distance, and Trainmore and Core40 can be reached within a few minutes by bike. There are also many good schools and daycare centers in the vicinity. A neighborhood where everyone still greets each other.

The Noorderstraat is within walking distance of the Pijp and the Centrum and is also conveniently located for Amsterdam Oost and West due to its central location. Metro station Vijzelgracht is around the corner, providing a quick connection to the Zuidas, Schiphol, Amsterdam Central, and Noord. By car, you can reach the A10 ring road in about 10 minutes.

GROUND LEASE
The property is situated on municipal leasehold land. The current canon has been paid off until 15-05-2096.

OWNERS ASSOCIATION
The VVE consists of 3 apartment rights and is internally managed. There are annual meetings, a reserve fund, and building insurance. The monthly service costs amount to €230.83, which includes the cost of renting the external storage.

DETAILS
* 141 m2 living space (NEN measured);
* Very spacious living area with spectacular width (12m), royal height (3m), large windows, and balcony;
* Sunny 17 m2 roof terrace with a view of the Rijksmuseum;
* 12m garden room (NEN measured);
* Open design kitchen with high-quality appliances;
* 4 well-sized bedrooms;
* Original year of construction 1630
* Completely renovated (including foundation) in 2012
* Sleek cast floor with underfloor heating;
* Property equipped with sunshades and electric skylights;
* Bathroom with bathtub (second bathroom can be created);
* The waiting time for a parking permit is approximately 3 months;
* Ground lease paid off until 15-05-2096;
* Monthly VVE service costs € 230.83;
* Spacious external storage;
* Delivery in consultation.