Ruthardlaan 18, Bussum

Karakteristieke en luxe helft van dubbele villa in Het Spiegel!

Aan de rand van de geliefde villawijk Het Spiegel ligt deze karakteristieke helft van een dubbele villa, oorspronkelijk gebouwd in 1914. Deze woning is tussen 2019 en 2023 volledig gerenoveerd en verduurzaamd met behoud van de prachtige oude stijlkenmerken. Met een energielabel B, een hybride warmtepomp, volledige isolatie en moderne voorzieningen biedt dit huis de perfecte combinatie van historische charme en hedendaags comfort.

Gelegen in een rustige straat met een grote verscheidenheid aan mooie villa’s, bevindt dit huis zich op loopafstand van de hei, het centrum, scholen, sportvoorzieningen (zwembad, tennisbanen) en het station. Een ideale ligging voor een gezin of voor wie houdt van een rustige en toch centrale woonomgeving.

Indeling:

Begane grond:
• Entree en gang met een prachtige terrazzo vloer (2018).
• Modern zwevend toilet met fontein. Vernieuwde meterkast en een stahoge kelder.
• Sfeervolle kamer en suite met massief eiken visgraatvloer.
• Moderne open keuken voorzien van NEFF apparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron,
Quooker, koelkast en aparte vrieskast).
• Aangebouwde serre met openslaande deuren naar de zonnige tuin.

Eerste verdieping:
• Ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon en twee vaste kasten.
• Tweede ruime slaapkamer aan de tuinzijde, eveneens met twee vaste kasten.
• Derde slaap-/studeerkamer.
• Moderne badkamer (2019) met ruime inloopdouche, design wastafel, zwevend toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
• Overloop met toilet en wastafel.
• Prachtige lichte slaapkamer met vrijstaand ligbad, openslaande deuren naar het balkon en twee dakramen aan
de voorzijde.

Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een zij-ingang met houten overkapping en een vrijstaande stenen schuur.

Bijzonderheden:
• Geheel geïsoleerd met een hybride warmtepomp (2022) en CV-ketel (2019).
• Energielabel B.
• Tweede verdieping volledig vernieuwd in 2022, inclusief dakopbouw en grote dakkapel.
• Ruim balkon op de tweede verdieping.
• Twee moderne badkamers.
• Vernieuwd hang- en sluitwerk.
• Laadpaal voor elektrische auto’s aan de zijkant van de woning.
• Platte daken, dakgoten en regenpijpen vernieuwd in 2023.
• Voorzien van alarminstallatie en domoticasysteem.
• Gedeeltelijk nieuwe kozijnen.
• Binnen schilderwerk in 2022 en buiten schilderwerk in 2023.

Er is zoveel meer te ontdekken in deze prachtige woning. Plan daarom snel een bezichtiging en laat u verrassen door het comfort en de charme van dit unieke huis!