Tugelaweg 134D, Amsterdam

PUUR* wonen in een licht, ruim en energiezuinig appartement met loggia, vernieuwde keuken en badkamer

Dit lichte en ruimtelijk ingedeelde appartement van circa 81 m² is gelegen aan de Tugelaweg, dichtbij de Amstel en De Pijp. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer met open keuken, een serre/loggia, twee slaap-, logeer- of werkkamers aan de achterzijde, een moderne badkamer en een separate toiletruimte.

Dankzij de grote raampartijen is de woning bijzonder licht. De slaapkamers profiteren van de ochtendzon, terwijl de serre/loggia en woonkamer op zonnige dagen langdurig van de avondzon genieten. Aan de zijde van de woonkamer is bovendien sprake van een open en groen uitzicht, waardoor de woning niet alleen licht, maar ook opvallend ruimtelijk aanvoelt.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woon-/eetkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen en voelt de ruimte licht en open aan. De woonkamer is prettig ruim en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open keuken vormt een mooi geheel met de woon-/eetkamer. De keuken is in 2023 gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch combi-oven, Bosch inductiekookplaat, afzuigkap, Bosch koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

Aansluitend aan de woon-/eetkamer bevindt zich de serre/loggia van circa 7 m². De ramen kunnen volledig worden geopend, waardoor de ruimte bij mooi weer volledig open kan en een directe verbinding met buiten ontstaat. De loggia vormt daarmee een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier vrijwel het hele jaar door prettig zitten en op zonnige dagen genieten van de langdurige avondzon. Hier kunt u heerlijk ontbijten, borrelen of ontspannen.

Vanuit de woonkamer en de loggia geniet u bovendien van een open en groen uitzicht. De combinatie van het vele daglicht, het vrije uitzicht en de avondzon geeft de woning een bijzonder ruimtelijk en aangenaam karakter.

De woning beschikt aan de achterzijde over twee ruime en goed ingedeelde slaapkamers. Dankzij hun rustige ligging en royale afmetingen zijn beide kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en profiteren in de ochtend van een prettige hoeveelheid zonlicht.

Het appartement is zeer energiezuinig dankzij energielabel A en een vrijwel nieuwe cv-ketel, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en lage energielasten.

De badkamer is in 2023 gerenoveerd en beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een moderne afwerking. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte, eveneens gerenoveerd in 2023.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht voor het tijdvak van 16 augustus 2004 tot en met 15 februari 2041.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Tugelaweg ligt op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam-Oost, op korte afstand van de Amstel en De Pijp. De omgeving combineert de rust van een prettige woonbuurt met de levendigheid en voorzieningen van de stad.

De Amstel ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en ontspannen aan het water. Langs de Amstel bevinden zich bovendien diverse gezellige horecagelegenheden, waaronder Café Bam Boa en Café Hesp, waar u terecht kunt voor een drankje of een hapje aan het water.

De Pijp ligt eveneens dichtbij en biedt een grote diversiteit aan cafés, restaurants, winkels en de bekende Albert Cuypmarkt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten in de omgeving te vinden. Ook het Oosterpark bevindt zich op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het appartement ligt op circa drie minuten loopafstand van de metro, waarmee diverse delen van Amsterdam snel bereikbaar zijn. Het Amstelstation bevindt zich op circa 3 tot 5 minuten fietsen en biedt trein-, metro- en busverbindingen naar onder andere het centrum, Amsterdam Zuid en andere delen van de stad. Ook zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de Ring A10 goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlakte circa 81 m²;
* Lichte en open indeling;
* Grote raampartijen;
* Ruime woon-/eetkamer met open keuken;
* Serre/loggia van circa 7 m² aan de voorzijde;
* Ramen van de serre/loggia kunnen volledig worden geopend;
* Twee slaap-, logeer- of werkkamers aan de achterzijde;
* Keuken, badkamer en toiletruimte gerenoveerd in 2023;
* Keuken voorzien van Bosch oven, inductiekookplaat en koel-vriescombinatie;
* Badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel met wastafelmeubel;
* Separate toiletruimte;
* Energielabel A;
* Erfpacht afgekocht van 16 augustus 2004 tot en met 15 februari 2041;
* Maandelijkse VvE-bijdrage € 178,43;
* Amstel op korte afstand voor wandelen en hardlopen;
* De Pijp op korte afstand;
* Amstelstation en metro op korte afstand;
* Gelegen in Amsterdam-Oost;
* Oplevering in overleg.

***English***

PUUR* living in a bright, spacious and energy-efficient apartment with loggia, renovated kitchen and bathroom

This bright and spaciously laid-out apartment of approximately 81 m² is located on Tugelaweg, close to the Amstel River and De Pijp. The property features a spacious living/dining room with open-plan kitchen, a conservatory/loggia, two bedrooms at the rear that can also be used as guest rooms or home offices, a modern bathroom and a separate toilet.

Thanks to the large windows, the apartment is exceptionally bright. The bedrooms benefit from the morning sun, while the conservatory/loggia and living room enjoy extended evening sunshine on sunny days. The living room also offers an open and green outlook, giving the apartment not only a bright but also a remarkably spacious feel.

LAYOUT
The apartment is accessed via the communal entrance. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms of the property.

At the front is the spacious living/dining room with open-plan kitchen. Thanks to the large windows, plenty of natural daylight enters the room, creating a bright and open atmosphere. The living room is generously proportioned and offers ample space for a comfortable seating area and a large dining table. The open-plan kitchen forms a harmonious whole with the living/dining room. The kitchen was renovated in 2023 and is equipped with various built-in appliances, including a Bosch combination oven, Bosch induction hob, extractor hood, Bosch fridge-freezer and dishwasher.

Adjacent to the living/dining room is the approximately 7 m² conservatory/loggia. The windows can be fully opened, allowing the space to be opened up completely in good weather and creating a direct connection with the outdoors. The loggia therefore serves as a wonderful extension of the living room. Thanks to its sheltered position, it can be enjoyed comfortably almost all year round, while on sunny days you can enjoy the extended evening sunshine. It is an ideal place for breakfast, drinks or simply relaxing.

The living room and loggia also offer an open and green outlook. The combination of abundant natural light, unobstructed views and evening sunshine gives the apartment a particularly spacious and pleasant character.

At the rear, the property features two spacious and well-proportioned bedrooms. Thanks to their quiet location and generous dimensions, both rooms are ideally suited as bedrooms, home offices or guest rooms. Both bedrooms offer ample space for a double bed and benefit from pleasant morning sunshine.

The apartment is highly energy-efficient, with an energy label A and a virtually new central heating boiler, contributing to a comfortable living environment and low energy costs.

The bathroom was renovated in 2023 and features a shower, bathtub, double washbasin with vanity unit and modern finishes. The property also has a separate toilet, which was likewise renovated in 2023.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought out for the period from 16 August 2004 through 15 February 2041.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Tugelaweg is situated in an attractive location in Amsterdam-Oost, close to the Amstel River and De Pijp. The area combines the tranquillity of a pleasant residential neighbourhood with the vibrancy and amenities of the city.

The Amstel is within walking distance and offers plenty of opportunities for walking, running and relaxing by the water. There are also several inviting cafés and restaurants along the Amstel, including Café Bam Boa and Café Hesp, where you can enjoy a drink or a bite to eat by the water.

De Pijp is also close by and offers a wide variety of cafés, restaurants and shops, as well as the famous Albert Cuyp Market. There are numerous shops and supermarkets nearby for everyday groceries. Oosterpark is also within easy reach.

The apartment has excellent public transport connections. The metro is approximately a three-minute walk away, providing quick access to various parts of Amsterdam. Amsterdam Amstel railway station is approximately 3 to 5 minutes away by bicycle and offers train, metro and bus connections to, among other destinations, the city centre, Amsterdam Zuid and other parts of the city. Several tram and bus routes are also located nearby. By car, the roads providing access to the A10 ring road are easily reached.

KEY FEATURES
* Living area of approximately 81 m²;
* Bright and open layout;
* Large windows;
* Spacious living/dining room with open-plan kitchen;
* Conservatory/loggia of approximately 7 m² at the front;
* Conservatory/loggia windows can be fully opened;
* Two bedrooms at the rear, suitable as bedrooms, guest rooms or home offices;
* Kitchen, bathroom and separate toilet renovated in 2023;
* Kitchen equipped with Bosch oven, induction hob and fridge-freezer;
* Bathroom with shower, bathtub and double washbasin with vanity unit;
* Separate toilet;
* Energy label A;
* Ground lease bought out from 16 August 2004 through 15 February 2041;
* Monthly owners’ association (VvE) contribution: €178.43;
* Amstel within easy reach for walking and running;
* De Pijp within easy reach;
* Amsterdam Amstel railway station and metro nearby;
* Located in Amsterdam-Oost;
* Completion by mutual agreement.