Tweede Boerhaavestraat 78-3, Amsterdam

**English tekst below**

PUUR* Wonen!
Ontdek dit charmante en lichte appartement met een heerlijk ruim balkon op het zuiden. Het appartement met Energielabel A heeft een woonkamer met moderne open keuken, 2 slaapkamers en een luxe badkamer. Gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt, naast het groene Oosterpark en bij de Amstel in de buurt, biedt deze locatie een perfecte balans tussen rust en stadsleven. Klaar om jouw ideale thuis te vinden? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

INDELING
Het appartement bevindt zich op de derde etage en is voorzien van een intercomsysteem. De lichte woonkamer met open keuken geeft toegang tot twee balkons. Het zonovergoten balkon aan de zuidzijde is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de keuken. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Smeg, zoals een koelkast, combi-oven, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met toegang tot een Frans balkon.
De ruime master-bedroom aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot zowel het balkon als de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een aparte kast met wasmachine- en droger-aansluiting. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. Het appartement beschikt over een mooie houten vloer en een separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Tweede Boerhaavestraat 78 III, gelegen in Amsterdam, bevindt zich tussen het Oosterpark en de Amstel. Dit appartement is gelegen in de Oosterpark-buurt, met uitstekende nabijheid tot de Amstel, het Koninklijk Theater Carré en het Oosterpark. De locatie kenmerkt zich door een combinatie van rust en sfeer, waardoor het een aangename woonomgeving biedt. In de directe omgeving zijn verschillende gezellige cafés te vinden, zoals Bar Bukowski, Bar Douwes en Café Fest, die bijdragen aan de levendigheid van de buurt.

Wat betreft bereikbaarheid is de buurt gunstig gelegen ten opzichte van verschillende openbaarvervoerhaltes. Tramlijnen 1, 7, 19 en 3, evenals metrolijnen 51, 53 en 54, zijn allemaal binnen handbereik. Deze uitgebreide netwerken van het openbaar vervoer garanderen een vlotte verbinding met elk deel van Amsterdam. Bovendien zijn alle haltes op een korte loopafstand van maximaal 8 minuten bereikbaar.

Kortom, de Tweede Boerhaavestraat biedt een ideale combinatie van een rustige en sfeervolle woonomgeving, gunstige nabijheid tot openbaar vervoer en diverse recreatieve voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke locatie is in Amsterdam.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Tot februari 2027 bedraagt de canon € 57,05 per jaar. De huidige eigenaar heeft al onder gunstige condities de overstap naar eeuwigdurende erfpacht geregeld. Na 2027 bedraagt de erfpacht € 765,- per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren wordt intern beheerd en bestaat uit 5 appartementsrechten. Er zijn jaarlijkse vergaderingen, er is een MJOP aanwezig en een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen € 50,-.

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel A;
* Centraal gelegen, naast het Oosterpark;
* 65 m² (NEN-gemeten);
* Lage erfpacht van € 57,- per jaar tot 2057, daarna onder de gunstige condities vast gezet.
* 2 balkons, een grote op het zonnige zuiden;
* Moderne keuken en badkamer;
* Servicekosten bedragen € 50 per maand;
* Oplevering in overleg.

PUUR* Living!
Discover this charming and bright apartment with a wonderfully spacious south-facing balcony. The apartment with Energy Label A has a living room with a modern open kitchen, 2 bedrooms and a luxurious bathroom. Located in the popular Oosterparkbuurt, next to the green Oosterpark and close to the Amstel, this location offers a perfect balance between tranquility and city life. Ready to find your ideal home? Contact us quickly for a viewing!

LAYOUT
The apartment is located on the third floor and is equipped with an intercom system. The bright living room with open kitchen gives access to two balconies. The sun-drenched balcony on the south side is accessible through French doors from the kitchen. The modern kitchen is equipped with high-quality built-in appliances from Smeg, such as a refrigerator, combi oven, dishwasher and a 5-burner gas stove. At the front is the spacious living room with access to a French balcony.
The spacious master bedroom at the rear of the house offers access to both the balcony and the luxurious bathroom. The bathroom has a walk-in shower, bath, double sink and a separate cupboard with washing machine and dryer connections. There is also a second bedroom at the front of the apartment. The apartment has a beautiful wooden floor and a separate toilet, accessible from the hall.

ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY
The Tweede Boerhaavestraat 78 III, located in Amsterdam, is located between the Oosterpark and the Amstel. This apartment is located in the Oosterpark neighborhood, with excellent proximity to the Amstel, the Royal Theater Carré and the Oosterpark. The location is characterized by a combination of tranquility and atmosphere, making it a pleasant living environment. There are several cozy cafés in the immediate vicinity, such as Bar Bukowski, Bar Douwes and Café Fest, which contribute to the liveliness of the neighborhood.

In terms of accessibility, the neighborhood is conveniently located in relation to various public transport stops. Tram lines 1, 7, 19 and 3, as well as metro lines 51, 53 and 54, are all within easy reach. These extensive public transport networks guarantee a smooth connection to every part of Amsterdam. In addition, all stops are within a short walk of a maximum of 8 minutes.

In short, the Tweede Boerhaavestraat offers an ideal combination of a quiet and attractive living environment, convenient proximity to public transport and various recreational facilities, making it an attractive location in Amsterdam.

GROUND LEASE
The house is located on municipal leasehold land. Until February 2027, the canon is €57.05 per year. The current owner has already arranged the switch to perpetual leasehold under favorable conditions. After 2027, the leasehold amounts to €765 per year.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners’ Association is managed internally and consists of 5 apartment rights. There are annual meetings, an MJOP and a reserve fund. The monthly service costs are €50.

SPECIFICS
* Energy label A;
* Centrally located, next to the Oosterpark;
* 65 m² (NEN measured);
* Low leasehold of €57 per year until 2057, then fixed under favorable conditions.
* 2 balconies, a large one on the sunny south;
* Modern kitchen and bathroom;
* Service costs are €50 per month;
* Delivery in consultation.