Van Hogendorpstraat 75, Haarlem

PUUR* woongeluk: een anders dan anders woonhuis met verrassend veel mogelijkheden in het geliefde Bos en Vaartkwartier.
Aan de buitenzijde goed onderhouden, maar binnen vooral bijzonder door de speelse indeling, de indrukwekkende plafondhoogte en de fantastische lichtinval dankzij de grote raampartijen. Een huis dat zich onderscheidt van de standaard en volop kansen biedt om er een eigentijds en persoonlijk thuis van te maken. Met vrij uitzicht aan de zij- en zuidzijde, een inpandige garage/hobbyruimte en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden is dit een woning met veel potentie.

De huidige indeling biedt volop mogelijkheden om de leefruimtes naar eigen wens vorm te geven. Zo kan bijvoorbeeld een deel van de garage bij de woonkamer en keuken worden betrokken, waardoor een royale living met een ruime woonkeuken ontstaat: een heerlijke plek om samen te koken, te eten en te ontspannen. Ook de bijzondere vide biedt kansen. Op de eerste verdieping kan ter plaatse van de vide een extra slaapkamer van circa 19 m² worden gerealiseerd. Zo groeit deze woning eenvoudig mee met de wensen van de nieuwe bewoners.

De grote raampartijen zorgen voor een bijzondere lichtbeleving. De zonnige achtertuin op het zuiden, met zonnescherm, veel privacy en een achterom naar het achtergelegen speelveld, maakt het geheel compleet.

Locatie
De Van Hogendorpstraat ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Bos en Vaart, op slechts circa 50 meter van de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland. Het historische centrum van Haarlem, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, cultuur en musea, evenals het NS-station, ligt op loop- en fietsafstand. Diverse scholen en sportverenigingen bevinden zich binnen een straal van 1 kilometer. Ook het strand van Bloemendaal en Zandvoort is uitstekend per fiets bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol liggen om de hoek.

Goed om te weten
* Een anders dan anders woonhuis met een speelse indeling en verrassend veel potentie.
* Te moderniseren en geheel naar eigen smaak en wensen in te richten.
* Mogelijkheid om een deel van de garage bij de woonkamer en keuken te betrekken, voor een royale living met woonkeuken.
* Mogelijkheid om bij de vide op de eerste verdieping een extra slaapkamer van circa 19 m² te realiseren.
* Bijzonder fraaie lichtinval dankzij de grote raampartijen.
* Gebouwd op betonnen palen (laag risico)
* Geheel voorzien van dubbele beglazing.
* Zonnige achtertuin op het zuiden, met zonnescherm, veel privacy en achterom.
* Vrij uitzicht aan de zij en zuidzijde.
* Speelveldjes in de directe omgeving en een manege aan de achterzijde.
* Zie de plattegronden voor de indeling en afmetingen.
* Oplevering kan spoedig.

Indeling
Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning, hal met toilet en fonteintje en meterkast met glasvezelaansluiting. De woonkamer valt direct op door de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 5,14 meter en de grote schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een bijzonder open karakter. De keuken bevindt zich op de begane grond en biedt toegang tot zowel de garage als de achtertuin. Door een deel van de garage bij de woonruimte te betrekken, zijn hier volop mogelijkheden om een royale living met een ruime woonkeuken te creëren.

Eerste verdieping
Overloop met zicht op de vide en de woonkamer. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een en -suitebadkamer, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. De vide geeft deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter en biedt bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer van circa 19 m² te realiseren.

Een huis voor wie verder kijkt dan de bestaande indeling. Een woning met karakter, verrassende ruimtes, bijzonder veel licht en volop mogelijkheden om hier een uniek en eigentijds gezinshuis van te maken, op een fantastische locatie in Haarlem.

*ENGLISH BELOW*

PUUR* residential bliss: a one-of-a-kind home with a surprising array of possibilities in the beloved Bos en Vaartkwartier neighborhood.
Well-maintained on the outside, but truly special on the inside thanks to its playful layout, impressive ceiling heights, and fantastic natural light from the large windows. A home that stands out from the norm and offers plenty of opportunities to turn it into a contemporary and personalized home. With unobstructed views on the side and south sides, an in-house garage/hobby room, and a lovely, sunny south-facing backyard, this is a home with great potential.

The current layout offers plenty of possibilities to design the living spaces to your liking. For example, part of the garage could be incorporated into the living room and kitchen, creating a spacious living area with a large kitchen-diner: a wonderful place to cook, eat, and relax together. The unique loft space also offers opportunities. On the first floor, an additional bedroom of approximately 19 m² could be created where the loft is located. This allows the home to easily adapt to the needs of its new residents.

The large windows provide a unique sense of light. The sunny, south-facing backyard—complete with an awning, plenty of privacy, and a back entrance leading to the nearby playground—rounds out the property.

Location
Van Hogendorpstraat is located in the popular and child-friendly Bos en Vaart neighborhood, just about 50 meters from the Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands. Haarlem’s historic center—with a wide variety of shops, restaurants, cultural attractions, and museums—as well as the NS train station, is within walking and biking distance. Various schools and sports clubs are located within a 1-kilometer radius. The beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also easily accessible by bike. Public transportation and major roads leading to Amsterdam and Schiphol are just around the corner.

Good to Know
* A unique home with a playful layout and surprisingly high potential.
* Ready for modernization and can be fully customized to your own taste and preferences.
* Option to incorporate part of the garage into the living room and kitchen, creating a spacious living area with an open-concept kitchen.
* Option to create an additional bedroom of approximately 19 m² near the loft on the first floor.
* Exceptionally beautiful natural light thanks to the large windows.
* Built on concrete piles (low risk)
* Fully equipped with double-glazed windows.
* Sunny south-facing backyard with an awning, plenty of privacy, and rear access.
* Unobstructed views on the side and south sides.
* Playgrounds in the immediate vicinity and a riding stable at the rear.
* See the floor plans for the layout and dimensions.
* Ready for occupancy soon.

Layout
Ground Floor
Entrance on the side of the house, entryway with a toilet and sink, and a utility closet with a fiber-optic connection. The living room immediately stands out due to its impressive ceiling height of no less than 5.14 meters and the large sliding glass doors leading to the sunny, south-facing backyard. The large windows allow for beautiful natural light and give the space a particularly open feel. The kitchen is located on the ground floor and provides access to both the garage and the backyard. By incorporating part of the garage into the living area, there are plenty of opportunities here to create a spacious living area with a large kitchen-diner.

First Floor
Landing with a view of the loft and the living room. Here you’ll find two bedrooms and an en-suite bathroom, accessible from the master bedroom. The loft gives this floor a particularly spacious feel and also offers the possibility of creating an additional bedroom of approximately 19 m².

A home for those who look beyond the existing layout. A home with character, surprising spaces, an abundance of light, and plenty of possibilities to transform it into a unique and contemporary family home, in a fantastic location in Haarlem.