Tips voor de taxatie van je woning of appartement
Voor diverse situaties is het nodig om een woonhuis of appartement te laten taxeren door een onafhankelijke taxateur. Als je bijvoorbeeld een woning gaat kopen dan is een taxatierapport nodig voor het verkrijgen van de financiering. Een taxateur kijkt onder andere naar de staat van het onderhoud, het type woning, de ligging en de grootte van de woning. De taxateur stelt een taxatierapport op met een schatting van de verkoopwaarde.
- Bepaal het doel van de taxatie
- Controleer de certificering van de taxateur
- Betaal niet teveel voor een taxatie
- Verstrek de taxateur de juiste gegevens
- Informeer hoe is gemeten
- Kies een andere taxateur dan uw aankoopmakelaar
- Trek de kosten van uw taxatie af
Bepaal het doel van de taxatie
Vraag bij de geldverstrekker altijd goed na aan welke eisen het taxatierapport moet voldoen. Er kan namelijk verschil zitten tussen het soort taxatie. Dit bepaalt uiteindelijk ook het verschil in de kosten die u moet maken voor het taxatierapport
Controleer de certificering van de taxateur
Er zijn twee erkende registers voor taxateurs: VastgoedCert en SCVM. Controleer of uw taxateur hier is ingeschreven. Soms eist de geldverstrekker ook dat de taxateur is gevalideerd door de NWWI. In dat geval wordt het taxatierapport nagekeken door het NWWI. Als dit een eis is van je geldverstrekker, controleer dan goed of uw taxateur is gevalideerd door de NWWI.
Betaal niet teveel voor een taxatie
Voor een taxatie worden vaak twee vergoedingsmodellen gehanteerd: een percentage van de getaxeerde waarde, of een vast tarief. Bereken goed wat voor jou het gunstigste model is. Hou er verder rekening mee dat er vaak nog additionele kosten worden gerekend zoals administratiekosten, BTW, kadasterkosten, etc. Informeer hier goed naar.
Verstrek de taxateur de juiste gegevens
Voor de taxatie heeft de taxateur ook allerlei gegevens van je nodig. Zorg dat je deze compleet hebt voor het bezoek van de taxateur. Denk aan: eigendomsbewijs en andere stukken, noteer leeftijden van verbeteringen die zijn aangebracht aan je woning en zorg voor een kopie van de WOZ waarde. Informeer vooraf bij je taxateur wat hij/zij allemaal nodig hebt (een goede taxateur maakt dat zelf vooraf bekend).
Informeer hoe is gemeten
Een NVM-makelaar is verplicht om het aantal vierkante meters van een woning te bepalen op basis van een vastgestelde meettechniek: de NEN 2580. Hierdoor zal elke NVM-makelaar op dezelfde m² uitkomen. Informeer of op de juiste manier wordt gemeten.
Kies een andere taxateur dan je aankoopmakelaar
Als je een aankoopmakelaar in de arm heeft genomen, dan is deze een gecertificeerd taxateur. Echter mag deze de woning niet taxateren omdat hij/zij bij het aankoopproces betrokken is geweest. Je moet hiervoor dus een andere gecertificeerde taxateur inschakelen.
Maak gebruik van de mogelijkheid om de kosten van je taxatie af te trekken
De kosten van een taxatie voor de financiering, zijn in veel gevallen aftrekbaar. Maak gebruik van deze regeling om kosten te besparen. Laat je hierover goed informeren door je financieel adviseur.
Zie ook:
