Valkenburgerlaan 19, Heemstede

Gracieus en stijlvol wonen in Heemstede.
In het Groenendaalkwartier gelegen, op loopafstand van het Groenendaalse bos, staat deze verrassende twee-onder-één kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 280m2. Deze liefdevol en zeer goed onderhouden woning geeft u vele mogelijkheden voor bewoning en is onder andere uitermate geschikt voor grote gezinnen dan wel voor het thuiswerken in royale werkkamers. Het vooraanzicht met fraai aangelegde voortuin doet u niet vermoeden dat het huis zo ruim van binnen is.

Indeling: Op de parterre een grote hal met ingebouwde garderobekast, afgewerkt met authentieke panelen en een statige bordestrap. De huidige hal geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De dubbele deur naar de woonkamer laat het licht door tot in de hal vanuit de woonkamer aan de voorzijde. Deze kamer (55 m2) loopt over de volle breedte van het huis en is voorzien van openhaard met natuurstenen schouw. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een werkkamer met openslaande deuren naar het terras. De woonkeuken ligt eveneens aan de achterzijde van het huis en heeft ook openslaande deuren (4) naar het terras. De ruime kelder (met wijnkast) bevind zich onder de keuken.

Via de statige hal met bordes trap komt u op de 1e verdieping met 4 ruime slaapkamers (waarvan 2 met balkon) en een moderne badkamer. Tussen de twee slaapkamers loopt een trap naar de 2e verdieping. Deze bestaat uit 3 slaapkamers, een grote zolderkamer, een badkamer en een separaat toilet. De bergzolder/vide is bereikbaar via een vaste trap in de zolderkamer en biedt net als de kelder veel bergruimte.
Aan de voorzijde van het huis ligt een tuin met een royale oprit voor meerdere auto’s, een vrijstaande stenen garage en een zijpoort naar de achtertuin. De achtertuin gelegen op het zuidwesten heeft deels een verdiepte ligging en is voorzien van twee zonnige terrassen waar je in de zon kunt ontbijten en genieten van de avondzon.
De ligging van dit ruime gezinshuis is ideaal. Het ligt aan de uitvalswegen (N201) en de winkels op de Binnenweg. Op woensdag de wekelijkse markt op loopafstand. In de nabije omgeving liggen scholen, het bos/kinderboerderij/speeltuin en de sportvelden/tennisbanen. De buurt is levendig/verjongt en is kinderrijk.
Kortom: een heerlijk familiehuis in een heerlijke omgeving.

Bijzonderheden:
* Gunstige ligging op de zon (zuidwesten) van de terrassen in de achtertuin
* Woonoppervlakte ca. 280 m2, inhoud ca. 1055 m3 en 415 m2 eigen grond.
* Riant gezinshuis
* Zeer goed onderhouden
* Schilderwerk binnen en buiten grotendeels recent uitgevoerd (2023)
* Voorzien van 6 zonnepanelen
* Nieuwe ATAG c.v.-ketel (2020)
* Diverse glas-in-lood ramen
* Oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande stenen garage