Valkenburgerlaan 19, Heemstede

Gracieus en stijlvol wonen in Heemstede.

In het Groenendaalkwartier gelegen, op loopafstand van het Groenendaalse bos, staat deze verrassende twee-onder-één kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 280m2. Deze liefdevol en zeer goed onderhouden woning geeft u vele mogelijkheden voor bewoning en is onder andere uitermate geschikt voor grote gezinnen dan wel voor het thuiswerken in royale werkkamers. Het vooraanzicht met fraai aangelegde voortuin doet u niet vermoeden dat het huis zo ruim van binnen is.

Indeling: Op de parterre een grote hal met ingebouwde garderobekast, afgewerkt met authentieke panelen en een statige bordestrap. De huidige hal geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De dubbele deur naar de woonkamer laat het licht door tot in de hal vanuit de woonkamer aan de voorzijde. Deze kamer (55 m2) loopt over de volle breedte van het huis en is voorzien van openhaard met natuurstenen schouw. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een werkkamer met openslaande deuren naar het terras. De woonkeuken ligt eveneens aan de achterzijde van het huis en heeft ook openslaande deuren (4) naar het terras. De ruime kelder (met wijnkast) bevind zich onder de keuken.

Via de statige hal met bordes trap komt u op de 1e verdieping met 4 ruime slaapkamers (waarvan 2 met balkon) en een moderne badkamer. Tussen de twee slaapkamers loopt een trap naar de 2e verdieping. Deze bestaat uit 3 slaapkamers, een grote zolderkamer, een badkamer en een separaat toilet. De 2e verdieping is eventueel ook zeer geschikt voor bijv. au pair aan huis. De bergzolder/vide is bereikbaar via een vaste trap in de zolderkamer en biedt net als de kelder veel bergruimte.
Aan de voorzijde van het huis ligt een tuin met een royale oprit voor meerdere auto’s, een vrijstaande stenen garage en een zijpoort naar de achtertuin. De achtertuin gelegen op het zuidwesten heeft deels een verdiepte ligging en is voorzien van twee zonnige terrassen waar je in de zon kunt ontbijten en genieten van de avondzon.
De ligging van dit ruime gezinshuis is ideaal. Het ligt aan de uitvalswegen (N201) en de winkels op de Binnenweg. Op woensdag de wekelijkse markt op loopafstand. In de nabije omgeving liggen scholen, het bos/kinderboerderij/speeltuin en de sportvelden/tennisbanen. De buurt is levendig/verjongt en is kinderrijk.
Kortom: een heerlijk familiehuis in een heerlijke omgeving.

Bijzonderheden:
* Gunstige ligging op de zon (zuidwesten) van de terrassen in de achtertuin
* Woonoppervlakte ca. 280 m2, inhoud ca. 1055 m3 en 415 m2 eigen grond.
* Riant gezinshuis
* Zeer recentelijk extra geïsoleerd, energielabel C
* Zeer goed onderhouden
* Schilderwerk binnen en buiten grotendeels recent uitgevoerd (2023)
* Voorzien van 6 zonnepanelen
* Nieuwe ATAG c.v.-ketel (2020)
* Diverse glas-in-lood ramen
* Oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande stenen garage

**English**

Gracious and stylish living in Heemstede.
Located in the Groenendaal Quarter, within walking distance of the Groenendaal forest, stands this surprising semi-detached house with a living area of no less than 280m2. This lovingly and very well maintained house gives you many possibilities for living and is, among other things, ideal for large families or for working from home in spacious work rooms. The front view with beautifully landscaped front garden does not suggest that the house is so spacious inside.

Layout: On the ground floor a large hall with built-in closet, finished with authentic panels and a stately chest staircase. The present hall gives access to all the rooms on the first floor. The double door to the living room allows light to enter the hall from the front living room. This room (55 m2) runs the full width of the house and features fireplace with natural stone hearth. At the rear of the house is a study with French doors to the terrace. The kitchen diner is also located at the rear of the house and also has French doors (4) to the terrace. The spacious cellar (with wine closet) is located under the kitchen.

Through the stately hallway with bordes staircase you enter the 1st floor with 4 spacious bedrooms (2 with balcony) and a modern bathroom. Between the two bedrooms is a staircase to the 2nd floor. This consists of 3 bedrooms, a large attic room, a bathroom and a separate toilet. The storage attic / loft is accessible via a fixed staircase in the attic room and, like the basement, offers plenty of storage space.
At the front of the house is a garden with a generous driveway for several cars, a detached stone garage and a side gate to the backyard. The backyard facing southwest is partially sunken and features two sunny terraces where you can have breakfast in the sun and enjoy the evening sun.
The location of this spacious family home is ideal. It is located near the highways (N201) and the stores on the Binnenweg. On Wednesdays the weekly market within walking distance. Nearby are schools, the forest/petting zoo/playground and sports fields/tennis courts. The neighborhood is lively/rejuvenated and is child-rich.
In short: a lovely family home in a wonderful environment.

Details:
* Favorable location on the sun (southwest) of the terraces in the backyard
* Living area approx 280 m2, content approx 1055 m3 and 415 m2 of land.
* Spacious family home
* Very well maintained
* Very recently extra insulated, energy label C
* Paintwork inside and outside mostly recently done (2023).
* Equipped with 6 solar panels
* New ATAG central heating boiler (2020)
* Various stained-glass windows
* Driveway for several cars and a detached stone garage