Burgemeester den Texlaan 52, Aerdenhout

Soms is een huis niet in woorden uit te leggen. Dit huis is zo’n huis.

Zodra je deze prachtige kavel met het unieke landhuis en guesthouse betreedt zal je verrast zijn. De fantastische leefruimte, de sfeer, de mooie kleurstellingen en de prachtige afwerkingen zorgen voor veel harmonie en een fijne woonbelevenis. Wat direct opvalt in dit prachtige familiehuis zijn de uitstekende maatvoeringen en de comfortabele indeling.
Dit vrijstaande, rietgedekte landhuis is in ca. 1926 zeer solide gebouwd en zeer recentelijk (2020) is het huis geheel smaakvol gerenoveerd met luxe en hoogwaardige materialen. Het is slechts een kwestie van koffers uitpakken en genieten van alle rust, privacy en moois wat dit huis te bieden heeft. Het huis is heerlijk licht en vanuit de vele raampartijen is er een mooi zicht op de prachtig aangelegde tuin. In de zonnige rondom liggende tuin is het heerlijk vertoeven en de hoge boompartijen en groene heesters zorgen voor optimale privacy. In de tuin vind je o.a. een zeer groot terras met een grote sfeervolle veranda voorzien van een elektrisch dak. Hierdoor kan de veranda vergroot en/of verkleind kan worden. De veranda geplaatst in 2022 heeft een buitenkeuken met een green egg en een afzuigsysteem. Verder vind je in de tuin een mooi gazon, een verwarmd zwembad met solardak (ca. 12×5 m) welke d.m.v. glazen wanden volledig voor de veiligheid voor kleine kinderen afgesloten kan worden, een buitendouche met zowel warm als koud water, een trampoline kuil en een hockey-/voetbalveld.
De ruime oprit met een elektrisch hekwerk en round point aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. Aan het einde van de oprit staat de vrijstaande dubbele garage welke in dezelfde stijl is gebouwd (2022) als het luxe vrijstaande guesthouse. Het guesthouse bestaat uit 3 woonlagen en is binnen ook met hoogwaardige materialen afgewerkt.
De villa heeft een zeer centraal ligging. Dichtbij ligt de winkelstraat met diverse kwaliteitswinkels en het NS-station Heemstede/Aerdenhout met uitstekende verbinding naar o.a. Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Daarnaast liggen diverse andere dorpskernen en het historische stadshart van Haarlem met gezellige uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels op korte fietsafstand. En dichtbij liggen divers basis-, middelbaar- en hoger onderwijs, sportfaciliteiten (w.o. golfbanen, hockeyvelden, tennisbanen), prachtige natuurgebieden (o.a. Elswout), strand, zee en goed bereikbare uitvalswegen.

Indeling villa:
Parterre: via de entree bereikt men de vestibule welke voorzien is van stalen openslaande deuren naar de royale hal.
De royale hal heeft een statige uitstraling en is voorzien van een een modern zwevend toilet met fontein, en biedt toegang tot diverse vertrekken w.o. de garderobekamer. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich de studeer-/werkkamer. Deze kamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en is door de vele raampartijen zeer licht. Zowel de woonkamer, de zitkamer als de woonkeuken staan met elkaar in verbinding en hebben een eigen karakter. Deze ruimtes kunnen uitstekend van elkaar gescheiden worden door middel van dubbele suite deuren. Deze deuren zijn uitgevoerd in staal en glas of in hout. Door het sluiten van bijv. alleen de glazen deuren blijven de ruimtes met elkaar in het zicht verbonden. De woonkamer is voorzien van een fraai op maat gemaakte kastenwand en van openslaande deuren naar het terras. De zitkamer is voorzien van een natuurstenen schouw met een open haard en openslaande deuren naar het terras. De woonkeuken heeft een prachtig kookeiland en is voorzien van diverse luxe Gaggenau inbouwapparatuur, een wijnklimaatkast, een extra grote koelkast met openslaande deuren en is afgewerkt met Patagonia kwartsiet natuurstenen bladen. Het kookeiland is voorzien van een 6-pits inductie kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem en een zitbar. Verder is de keuken voorzien van een gashaard en 3x openslaande deuren. Er zijn zowel openslaande deuren naar het terras aan de zijkant als 2x openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Via de keuken is zowel de grote hal als de hal in de zijvleugel bereikbaar. Deze hal is voorzien van een deur naar de veranda, een zeer grote voorraadkast, een 2e toilet met fontein en een bijkeuken met keukenblok. Ook biedt de hal in de zijvleugel toegang tot de 1e kelder. Deze kelder heeft een uitstekende maatvoering en is voorzien van diverse kastenwanden. De wijnkelder is via de royale hal bereikbaar en is voorzien van een klimaatregeling. De parterre is grotendeels voorzien van een fraaie houten parketvloer.

De 1e verdieping is via een luie trap bereikbaar. De overloop is heerlijk ruim en biedt toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kasten en een stijlvolle kleedkamer met op maat gemaakte kastenwanden. De ouderslaapkamer is zeer ruim en is voorzien van een vaste kastenwand, een gas haard, een airco en openslaande deuren naar het balkon. De luxe badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche met dubbele douche en een meubel met dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de villa bevinden zich 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Beide slaapkamers hebben een dakkapel en vaste kasten. De 2e moderne badkamer is zowel via een van de slaapkamers bereikbaar als via de overloop. De badkamer bestaat uit een dubbele inloopdouche, een meubel met 3 wastafels en een zwevend toilet. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een ruime waskamer met meerdere aansluitingen t.b.v. wasmachines en drogers. Ook is deze ruime voorzien van een vaste kastenwand. Behoudens de badkamers en de waskamer is de gehele verdieping voorzien van een fraaie houten parketvloer.

De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot diverse vertrekken en is voorzien van een toilet met fontein welke toegang biedt tot de stookruimte met berging. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een dakkapel. Via deze kamer is tevens de kamer aan de zijkant bereikbaar. De zijkamer bestaat uit 2 gedeeltes waarvan 1 gedeelte voorzien is van een vaste kastenwand tevens is de kamer voorzien van een dakkapel. De 2e zijkamer is voorzien van een dakkapel en een extra ruime berging. Ook heeft deze verdieping een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, een meubel met een dubbele wastafel en een zwevend toilet. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie houten parketvloer.

Indeling guesthouse:
Via de entree stap je de woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van een gashaard, een houten vloer, goede raampartijen met 2x openslaande deuren naar het terras en een moderne open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder bevindt zich op de parterre een moderne badkamer welke voorzien is van een inloopdouche met handdouche en rainshower, een toilet en een fontein. Via een trap is zowel het souterrain als de 1e verdieping bereikbaar.
Het souterrain bestaat uit een zeer grote multifunctionele ruimte. Deze ruimte is voorzien van akoestische panelen, een houten vloer, een kastenwand en een wasmachine aansluiting. Via een deur is de patio met een trap naar de tuin bereikbaar. Ook de technische ruimte t.b.v. het zwembad bevindt zich in het souterrain.
De 1e verdieping bestaat uit een overloop, 2 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ruim en zijn voorzien van dakkapellen en een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met handdouche en rainshower, een toilet, een wastafel, een handdoekradiator en vloerverwarming. Dit vrijstaande guesthouse is voorzien van stijlvolle houten rabatdelen en een rieten kap met bliksemafleider.

Indeling garage:
De stenen garage welke in 2022 opnieuw is gebouwd is voorzien van 2 elektrische overhead deuren, een inloopdeur aan de achterzijde en 2 elektrische laadpunten. Boven de garage bevindt zich een ruime vliering. Deze stenen garage is geïsoleerd, afgetimmerd met stijlvolle houten rabatdelen en is voorzien van een rieten kap met bliksemafleider.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 688 m2, inhoud ca. 2795 m3 en 4890 m2 eigen grond
* Recent luxe en stijlvol gerenoveerd
* Zo te betrekken
* Riant guesthouse
* Vrijstaande dubbele garage met 2x elektrisch laadpunt
* Oprit voorzien van laadpaal
* Zonnige, zeer fraai aangelegde tuin
* Verwarmd zwembad (ca. 12×5 m.) met solardek
* Buitendouche met warm en koud water
* Sfeervolle veranda met buitenkeuken en elektrisch verschuifbaar dak
* Eigen bron en beregeningssysteem
* Voetbal-/hockeyveld
* Fietsencarport
* Geavanceerd beveiligingssysteem
* Villa en bijgebouwen voorzien van bliksemafleiders
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Oplevering in overleg