Van Koetsveldstraat 11, Haarlem

PUUR* wonen in deze volledig uit en opgebouwde eengezinswoning uit eind jaren ‘30 in de gewilde Amsterdamse wijk. Met een dakkapel op de tweede verdieping zowel aan de voor als achterzijde van het huis, creëer je veel licht en ruimte. De op maat gemaakte keuken is gemakkelijk over te schilderen in een kleur naar wens.
Door de tuin op het oosten, kun je heerlijk van de ochtendzon genieten en ‘s avonds kun je zelfs in de donkere avonden ontspannen in de tuinkamer. Het is heerlijk wonen in deze kinderrijke rustige straat nabij het centrum van Haarlem met buurtwinkels, sportfaciliteiten, uitvalswegen (o.a. richting Amsterdam, Schiphol en Bloemendaal) strand en het openbaar vervoer binnen handbereik.

Goed om te weten
* Woonoppervlak 97m2 (zie meetrapport)
* Bouwjaar 1935
* Energielabel D
* Fundering op houten palen met betonopzetter (volgens Gemeentearchief)
* Massief houten Jatoba vloer op de begane grond (zeer slijtvast)
* Grote slaapkamer gemakkelijk terug te brengen naar twee slaapkamers
* Tuin op het oosten met berging en achterom
* Goede ligging t.o.v. uitvalswegen en de binnenstad
* Oplevering begin februari 2025

Locatie
De Amsterdamse buurt is een gezellige en rustige woonwijk met diverse buurtwinkels in de directe omgeving en op fietsafstand naar het bruisende centrum. Vanuit hier kun je heerlijk wandelen langs de Zomervaart en bezoek je de plaatselijke vrijdagmarkt. Een buurt die steeds populairder wordt en dat is niet zonder reden: om de hoek bevinden zich de uitvalswegen naar Amsterdam en Den Haag en er zijn diverse goede busverbindingen en haltes bevinden zich letterlijk om de hoek en vanaf treinstation Spaarnwoude staat u met een kwartier op Amsterdam Centraal.

Indeling
Begane grond: Hal, toilet en meterkast. Woonkeuken, voorzien van koelkast/vries combi, vaatwasser en voldoende bergruimte. Via de woonkamer kom je in de tuinkamer, welke afgesloten kan worden van de tuin. Berging (voorzien van wastafel met warm water) met achterom. Trap in de woonkamer naar…

Eerste verdieping: Links naast de trap een inbouwkast. Daarnaast badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Hele ruime slaapkamer met kledingkast (blijft achter). De slaapkamer kan weer teruggebracht worden naar twee aparte slaapkamers. Aparte wasruimte aan voorzijde woning. Van hieruit naar..

Tweede verdieping: Cv-opstelling en wederom een hele ruime slaapkamer.

Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden. De brochure is te downloaden via onze eigen website.

– English text –

PUUR* living in this completely out and up single-family home from the late 1930s in the sought-after Amsterdam neighborhood. With a dormer on the second floor both at the front and rear of the house, you create lots of light and space. The custom-made kitchen is easy to repaint in a color of your choice.
With the garden facing east, you can enjoy the morning sun and in the evening you can relax in the garden room even in the dark evenings. It is wonderful living in this child-rich quiet street near the center of Haarlem with local stores, sports facilities, roads (including towards Amsterdam, Schiphol and Bloemendaal) beach and public transport within easy reach.

Good to know
* Living space 97m2 (see measurement report)
* Built in 1935
* Energy label D
* Foundation on wooden piles with concrete riser (according to municipal archive)
* Solid wood Jatoba floor on the first floor (very durable)
* Large bedroom easily convertible to two bedrooms
* East facing garden with shed and back entrance
* Good location to roads and downtown
* Completion in early February 2025

Location
The Amsterdam neighborhood is a cozy and quiet residential area with several local stores in the immediate vicinity and within biking distance to the bustling city center. From here you can stroll along the Zomervaart and visit the local Friday market. A neighborhood that is becoming increasingly popular and that is not without reason: around the corner are the arterial roads to Amsterdam and The Hague and there are several good bus connections and stops are literally around the corner and from train station Spaarnwoude you are in fifteen minutes at Amsterdam Central Station.

Layout
First floor: Hall, toilet and meter cupboard. Kitchen, equipped with fridge / freezer, dishwasher and plenty of storage space. Through the living room you enter the garden room, which can be closed off from the garden. Storage room (equipped with sink with hot water) with back entrance. Stairs in the living room to…

Second floor: Left next to the stairs a built-in closet. In addition, bathroom with toilet, shower and washbasin. Very spacious bedroom with closet (remains behind). The bedroom can be reduced again to two separate bedrooms. Separate laundry room at the front of the house. From here to.

Second floor: Central heating system and another spacious bedroom.

For the layout and dimensions see the floor plans. The brochure can be downloaded from our website.