Zandvoortselaan 210, Bentveld

Op loopafstand van zee en duinen wonen, maar wél binnen een half uur in het centrum van Amsterdam of op Schiphol zijn?
Dat kan in deze perfect onderhouden ruime villa op een heerlijke plek.

Deze in 2002 door architect Bert Verweij geheel vernieuwbouwde vrijstaande villa is door de vorige en de huidige eigenaren perfect onderhouden en volledig aan de huidige normen en eisen aangepast. Het is speels ingedeeld en beschikt over veel ruimte in en om de woning heen.

Je treft er drie slaapkamers en twee badkamers, maar de mogelijkheid bestaat om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, of zelfs een vijfde, beiden in het souterrain.

De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuiden, en is ontworpen door tuinarchitect Dick Beijer, het totale perceel meet 804 m². De gehele tuin is fraai en verzorgd maar onderhoudsvriendelijk aangelegd, met volledige privacy en voorzien van voldoende parkeerruimte en een ruime tuinberging.

Dit riante gezinshuis is gelegen aan de parallelweg van de Zandvoortselaan waardoor door het 50 meter brede plantsoen en de goede isolatie van het huis niets is te merken van het verkeer.

De locatie is subliem, letterlijk alles ligt op loop- en fietsafstand: diverse restaurants (La Belle aan de overkant van de straat, Loetje en Stach in Overveen, De Bokkedoorns aan de Zeeweg, ga zo maar door) in de omgeving. De dorpskern Heemstede-Aerdenhout heeft een Albert Heijn, ijssalon Luciano, een goeie bakker, slagerij Bood en visspeciaalzaak Oléron, echt alles om de hoek. Maar ook naar het treinstation van Heemstede-Aerdenhout is het slechts een paar minuten fietsen, dus je bent zo in Amsterdam of op Schiphol.

In Haarlem centrum ben je met een kwartier fietsen gearriveerd en uiteraard is het strand van Zandvoort binnen enkele minuten bereikbaar.

Er bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen in de regio, allemaal op fietsafstand.

Ofwel, een geweldige woning op een hele fijne locatie.

Indeling:
Begane grond: entree met hal, garderobe en modern toilet met fonteintje. Woonkamer met gashaard en balkon met zicht op, en toegang tot, de achtertuin. Omdat de woonkeuken zich in het souterrain bevindt is er een pantry gemaakt in de woonkamer die voorzien is van een vaatwasser, een spoelbak en een wijnkoelkastje.

Op deze verdieping bevindt zich de master bedroom in een apart gedeelte van de woning, met een eigen separaat toilet en een moderne en recent vernieuwde badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met sunshower, een dubbele wastafel en vloerverwarming. De slaapkamer is voorzien van ruime inbouwkasten.

Middels een ronde trap kom je in het souterrain.
Hier kom je in een multifunctionele ruimte met schuifpui naar de achtertuin. Deze ruimte kan dienst doen als slaapkamer, door de aangrenzende berging eenvoudig om te bouwen tot badkamer. Wederom een separaat en modern toilet met fontein. Ruime bergruimte met wasmachine en droger-opstelling. Ruime technische ruimte met hier de Nefit CV-ketel uit 2022 samen met een 160 liter boiler (2016). Vanuit de hal ga je naar de woonkeuken. Deze is net als de woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard en geeft toegang tot de achtertuin door middel van een schuifpui.

De moderne (2018) en strakke keuken is in een U-vorm opgesteld met de juiste en hoogwaardige apparatuur, te weten: twee combi-magnetron/oven’s, een vaatwasser, een inductie kookplaat met afzuigkap, een Quooker en een Amerikaanse koelkast. Het spoeleiland is voorzien van een eetgedeelte en het werkblad is van graniet.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers waarvan een een eigen balkon heeft, bereikbaar door een schuifpui. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot de bergruimte onder het dak.

De achtertuin is zonnig en fraai aangelegd en heeft diverse terrassen en hoekjes waar je gedurende de hele dag wel ergens de zon, én de schaduw, vindt. Verder vind je er een ruime schuur voor fietsen en tuingereedschap en een overkapping. Naast het huis de plek voor de groene en grijze bakken, keurig afgescheiden door middel van beplanting. Er is een beregeningsinstallatie aangelegd in de tuin en diverse spots.

De oprit is ruim genoeg om diverse auto’s veilig op eigen terrein te kunnen parkeren, en door middel van het op afstand bedienbare hek af te sluiten.

Zoals reeds gezegd: een geweldig familiehuis op een superlocatie!!

Algemeen:
* Woonoppervlakte 225 m² (conform NEN 2580-norm gemeten), inhoud 792 m³, 804 m² eigen grond.
* Energielabel B met 12 zonnepanelen (2023).
* Bouwjaar woning circa 1960.
* Geheel uitstekend geïsoleerde woning, de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing met HR ++ glas.
* Vloerverwarming als hoofdverwarming gehele woning (uitgezonderd de twee slaapkamers op de eerste verdieping).
* Automatische beregeningsinstallatie met eigen bron.
* Mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren in het souterrain.
* Alarminstallatie en vier beveiligingscamera’s buiten aanwezig.
* Laadpaal (3-fase) aanwezig op eigen terrein.
* Schilderwerk buitenzijde 2024, binnenzijde is het schilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2024.
* Rustige ligging en perfect onderhouden woning en tuin.
* 26 Minuten met de trein en je staat op het CS in Amsterdam!
* Perfect onderhouden en turn-key oplevering.